Αναχρηματοδότηση υποθήκης στη Sberbank το 2021

2024 Συγγραφέας: James Gerald | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 14:05

Όταν προκύπτουν σημαντικές δυσκολίες, οι τράπεζες συνήθως κάνουν παραχωρήσεις στους πελάτες τους. Υπάρχουν ειδικά προγράμματα για αυτό. Η αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου στη Sberbank το 2021 θα μειώσει το επιτόκιο και θα μειώσει την υπερπληρωμή.

Στοιχηματισμός

Από τις 14 Ιανουαρίου 2020, η Sberbank άλλαξε τους όρους της υποθήκης. Αυτό επηρέασε επίσης το ποσοστό:

• για την πρώτη πληρωμή άνω του 20%, αυξήθηκε κατά 1 μονάδα.
• οι πληρωμές έως και 20% αυξήθηκαν κατά 1, 2%.

Η αύξηση δεν σημειώθηκε στα προτιμησιακά προγράμματα. Αυτό ισχύει για "Στρατιωτική υποθήκη", "Υποθήκες με κρατική υποστήριξη για οικογένειες με παιδιά". Δεν έγιναν αλλαγές στο πρόγραμμα δανεισμού στεγαστικών δανείων.

Το ποσοστό ορίζεται στο 12,9%. Αλλά θα πρέπει πρώτα να υπολογίσετε εάν η αναχρηματοδότηση θα είναι κερδοφόρα. Για να το κάνετε αυτό, λάβετε υπόψη όλα τα έξοδα και όχι μόνο εστιάστε στο επιτόκιο.

Απαιτήσεις πελατών

Πώς επισημοποιείται η αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου στη Sberbank το 2021 εάν η υποθήκη εκδοθεί στη Sberbank; Είναι σημαντικό ο πελάτης να πληροί τις βασικές απαιτήσεις:

• ηλικία - 21-75 ετών στο τέλος της θητείας ·
• εργασιακή εμπειρία - περισσότερο από 1 έτος και στην τελευταία θέση - από 6 μήνες.
• Ρωσική υπηκοότητα.
• καμία πιστωτική καθυστέρηση?
• επιβεβαίωση εισοδήματος με πιστοποιητικό 2-NDFL.

Εάν ο πελάτης λαμβάνει μισθό με τραπεζική κάρτα, τότε η δεύτερη απαίτηση δεν ισχύει για αυτόν. Όλες οι πληροφορίες καταγράφονται κατά τη σύνταξη του ερωτηματολογίου.

Απαιτήσεις υποθηκών

Η αναχρηματοδότηση δεν γίνεται πάντα. Συντάσσεται υπό διάφορες προϋποθέσεις:

1. Δεν υπάρχουν καθυστερήσεις στις υποθήκες καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους.
2. Η σύμβαση ισχύει για τουλάχιστον 6 μήνες και μέχρι τη λήξη της τουλάχιστον 3 μήνες.
3. Αναχρηματοδότηση δεν έχει πραγματοποιηθεί στο παρελθόν.
4. Ο πελάτης θα ασφαλιστεί.
5. Η σύμβαση υποθήκης συντάχθηκε για την κύρια ή δευτερεύουσα ιδιοκτησία και όχι για μια υπό κατασκευή κατασκευή.

Μόνο εάν πληρούνται όλες οι απαιτήσεις, η τράπεζα εγκρίνει την αίτηση αναχρηματοδότησης. Αυτά τα πρότυπα ισχύουν για όλους τους πελάτες χωρίς εξαίρεση.

Απαιτήσεις ομολόγων

Η αναχρηματοδότηση υποθήκης στη Sberbank το 2021 εκδίδεται με την επιφύλαξη των απαιτήσεων για το αντικείμενο εξασφάλισης. Είναι οι εξής:

1. Το αγορασμένο σπίτι πρέπει να είναι στη διάθεση του αγοραστή.
2. Ο δανειολήπτης πρέπει να δείξει στην Sberbank τον τίτλο ιδιοκτησίας.
3. Η ασφάλεια πρέπει να αποτελεί αντικείμενο της υποθήκης με τον κύριο δανειστή.
4. Στη Sberbank, πρέπει να καταχωρίσετε εκ νέου ακίνητη περιουσία με εγγύηση αφού αφαιρεθεί η επιβάρυνση και πληρωθεί το κύριο δάνειο.
5. Εάν άλλο ακίνητο, το οποίο δεν ήταν εγγεγραμμένο σε υποθήκη, χρησιμεύει ως ενέχυρο, δεν θα πρέπει να έχει βάρη.

Πρώτον, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι πληρούνται όλες οι απαιτήσεις και, στη συνέχεια, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την τράπεζα. Η αίτηση μπορεί να απορριφθεί ακόμη και αν δεν πληρούται τουλάχιστον μία από τις προϋποθέσεις.

Τα οφέλη της αναχρηματοδότησης

Η υποθήκη σε χαμηλότερο ποσοστό έχει τις δικές της αποχρώσεις. Στον πελάτη προσφέρεται ασφαλιστήριο συμβόλαιο ή απαιτούνται έξοδα εγγραφής. Επομένως, θα πρέπει πρώτα να προσδιορίσετε τα οφέλη σας από αυτήν τη διαδικασία.

Η αναχρηματοδότηση εκδίδεται συνήθως στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Μεγάλο ποσό δανείου. Δεδομένου ότι το ποσοστό μειώνεται κατά 0,5-1%, η υπερπληρωμή θα μειωθεί σημαντικά λόγω του μεγάλου ποσού του υπολοίπου.
2. Μακροπρόθεσμο δάνειο. Οι τόκοι πληρώνονται πρώτα και μετά ο χύμα όγκος. Επομένως, είναι καλύτερο να κάνετε πρώιμη κατάθεση στον κύριο δανειστή πρώτα.
3. Μεγάλο ποσοστό. Πιστεύεται ότι ακόμη και το 1% μειώνει σημαντικά την υπερπληρωμή.

Ορισμένοι δανειολήπτες παίρνουν υποθήκη από άλλη τράπεζα, χωρίς να λαμβάνουν υπόψη επιπλέον έξοδα. Αλλά σε αυτά μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα υποβάλλοντας αίτηση για αναχρηματοδότηση.

Διαταγή διαδικασίας

Εάν είστε ικανοποιημένοι με τα ποσοστά και τις προϋποθέσεις για την υποθήκη, τότε μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για αναχρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων στη Sberbank. Το 2021, η διαδικασία περιλαμβάνει τα ακόλουθα στάδια:

1. Πρώτα, προετοιμάζονται έγγραφα και στοιχεία υποθήκης.
2. Θα πρέπει να συντάξετε μια αίτηση και να συμπληρώσετε μια αίτηση στην πύλη DomClick. Θεωρείται για 5-10 ημέρες.
3. Εάν ληφθεί θετική απόφαση, τα έγγραφα για το αντικείμενο πρέπει να σταλούν στην τράπεζα, καθώς και η εκτίμησή του. Η διαδικασία πραγματοποιείται για 3-5 ημέρες. Χρειάζονται 5 ημέρες για την επανεξέταση των εγγράφων και την αξιολόγηση.
4. Το δάνειο εκδίδεται με επιτόκιο 12, 9%. Η εκδοθείσα υποθήκη επιστρέφεται, το ποσό που λαμβάνεται θα είναι αρκετό για αυτό.
5. Είναι σημαντικό να συντάξετε μια αίτηση για πρόωρη πληρωμή της υποθήκης και να μεταφέρετε το ποσό στην τράπεζα. Μετά από αυτό, πρέπει να πάρετε ένα πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την απουσία υποχρεώσεων. Πρέπει να σταλεί στη Sberbank 60 ημέρες από την ημερομηνία του δανείου.
6. Η υποθήκη, η οποία εκδίδεται στην τράπεζα, πρέπει να μεταφερθεί στο Rosreestr προκειμένου να εξαλειφθούν τα βάρη. Αυτό διαρκεί 2-3 ημέρες.
7. Απαιτείται η εγγραφή μιας συναλλαγής και η υπογραφή σύμβασης υποθήκης. Σε αυτή την περίπτωση, το ποσοστό μειώνεται κατά 2 μονάδες.

Έγκριση της αίτησης

Η αίτηση εξετάζεται εντός 5-10 ημερών. Ο όρος καθορίζεται με βάση το απαιτούμενο ποσό, την εγκυρότητα προτιμησιακών προγραμμάτων ή πιστωτικού ιστορικού. Η ταχύτητα απόκρισης εξαρτάται από την περίοδο του δανείου, τον μισθό, τα εξαρτώμενα άτομα του δανειολήπτη.

Η εξασφάλιση αναχρηματοδότησης θεωρείται σημαντικό στοιχείο λόγω του οποίου μια αίτηση μπορεί να απορριφθεί:

1. Οι μικρές οικογένειες δεν χρησιμοποιούνται ως εγγύηση.
2. Είναι σημαντικό τα δάπεδα μεταξύ των δαπέδων να είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα ή μέταλλο.
3. Οι μη τυπικές εγκαταστάσεις δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως εγγύηση.
4. Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο, σύστημα θέρμανσης και παροχή νερού.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Για να υποβάλετε αίτηση για αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων, απαιτείται τεκμηρίωση. Η κύρια λίστα περιλαμβάνει:

• Ρωσικό διαβατήριο.
• ένα ερωτηματολόγιο?
• χαρτιά εισοδήματος ·
• αναχρηματοδοτούμενη σύμβαση δανείου ·
• δήλωση του υπόλοιπου χρέους ·
• πιστοποιητικό απουσίας χρέους ·
• έγγραφα ενέχυρο.

Αυτός είναι μόνο ένας κατά προσέγγιση κατάλογος, μπορεί να συμπληρωθεί μετά την έγκριση της αίτησης. Η τράπεζα μπορεί να ζητήσει πιστοποιητικά και δηλώσεις που δεν περιλαμβάνονται στην κύρια λίστα.

Τα πλεονεκτήματα της αναχρηματοδότησης

Κύρια πλεονεκτήματα:

1. Μείωση του επιτοκίου, συνεπώς, μείωση του ποσού της υπερπληρωμής. Ο δανειολήπτης μειώνει την επιβάρυνση του δανείου, γεγονός που βελτιώνει την οικονομική κατάσταση. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να καθορίσετε το προσωπικό όφελος, καθώς η μείωση του ενδιαφέροντος οδηγεί σε κόστος.
2. Μπορείτε να συνδυάσετε όλα τα δάνεια και τις υποθήκες για να πραγματοποιήσετε μια πληρωμή μία φορά το μήνα.
3. Με μείωση των πληρωμών, εμφανίζονται δωρεάν προσωπικά κεφάλαια.
4. Μπορείτε να πληρώσετε ένα δάνειο χρησιμοποιώντας το Sberbank-Online, όπου δεν υπάρχουν προμήθειες.

Χάρη σε αυτά τα πλεονεκτήματα, η υπηρεσία αναχρηματοδότησης επιλέγεται από πολλούς δανειολήπτες των οποίων η οικονομική κατάσταση έχει επιδεινωθεί. Κάνοντας μια τέτοια συμφωνία, μπορείτε εύκολα να λύσετε αυτό το πρόβλημα.

μειονεκτήματα

Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τα μειονεκτήματα:

1. Με λάθος προσέγγιση, ο πελάτης υφίσταται απώλειες ακόμη και κατά την εγγραφή. Για αναχρηματοδότηση, πρέπει να πληρώσετε για τη διαδικασία εκτίμησης κατοικίας, αγορά ασφάλισης. Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τον χρόνο που αφιερώνετε.
2. Σε ορισμένες τράπεζες δεν είναι δυνατή η εξόφληση της υποθήκης νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα πριν από έναν συγκεκριμένο όρο. Και η πρόκληση αυτών των κανόνων πέφτει στον οφειλέτη.
3. Δεν μπορείτε να παραγγείλετε μια υπηρεσία για νομικά πρόσωπα.

Η αναχρηματοδότηση έχει επίσης αρνητικές πτυχές. Επομένως, πρέπει πρώτα να ζυγίσετε όχι μόνο τα υπέρ, αλλά και τα μειονεκτήματα. Αυτό θα σας επιτρέψει να πάρετε τη σωστή απόφαση.

Δυσκολίες

Κατά την εγγραφή της διαδικασίας, ενδέχεται να προκύψουν δυσκολίες, ειδικά με τη χρήση κεφαλαίου μητρότητας. Σύμφωνα με το νόμο, τα παιδιά και οι γονείς είναι ίσοι ιδιοκτήτες της αγορασμένης κατοικίας. Αποδεικνύεται ότι μετά την πληρωμή της υποθήκης, όλοι θα πρέπει να έχουν τις ίδιες μετοχές.

Η δυσκολία αναχρηματοδότησης βασίζεται στο γεγονός ότι οι τράπεζες εκτίθενται σε μεγαλύτερους κινδύνους λόγω του πιθανού τερματισμού των γονικών πληρωμών. Τα παιδιά θεωρούνται προστατευόμενος πληθυσμός, επομένως, σε περίπτωση καθυστερήσεων, η τράπεζα δεν έχει δικαίωμα κατάσχεσης περιουσίας.

Το κεφάλαιο μητρότητας είναι δύσκολο να χρησιμοποιηθεί ακόμη και μετά από αναχρηματοδότηση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο σκοπός του δανεισμού αλλάζει. Και το κεφάλαιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή ενός δανείου που εκδόθηκε για την αποπληρωμή ενός προηγουμένως ληφθέντος χρέους.

Επομένως, για να εκδώσετε αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων στη Sberbank το 2021, πρέπει πρώτα να λάβετε υπόψη όλες τις αποχρώσεις, να αναλύσετε τα υπέρ και τα κατά. Και μόνο τότε αξίζει να πάρετε μια απόφαση.

Συνοψίζω

1. Κατά την αναχρηματοδότηση υποθήκης, ισχύουν οι δικοί της όροι και απαιτήσεις.
2. Πρώτον, πρέπει να κατανοήσετε τα προσωπικά οφέλη και να εντοπίσετε τις ελλείψεις.
3. Η διαδικασία εκπονείται σύμφωνα με τα καθορισμένα στάδια, τα οποία πρέπει να ολοκληρωθούν.
4. Εάν δεν πληρούνται τυχόν απαιτήσεις, η τράπεζα μπορεί να απορρίψει την αίτηση.