Τι πρέπει να γνωρίζετε όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα;

2024 Συγγραφέας: James Gerald | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 14:05

Έχετε ήδη βγει από την τρυφερή ηλικία σας, έχετε γίνει ανεξάρτητοι και έχετε φροντίσει να βρείτε το δικό σας σπίτι. Και τότε μια μέρα βρίσκεις το διαμέρισμα των ονείρων σου, όχι μακριά από τη δουλειά, δίπλα σε στάση λεωφορείου, σε ένα όμορφο σπίτι και με κουρτίνες πουά στην κουζίνα. Τι γίνεται αν είναι μικρή! Αλλά είναι δική σου!

Και μπορείτε να μαγειρέψετε οτιδήποτε πάνω του, μπορείτε να αποθηκεύσετε λίτρα «Coca-Cola» στο ψυγείο και να πιείτε καφέ ακόμη και με κούπες μπύρας, χωρίς να φοβάστε ότι η μητέρα σας θα πάθει καρδιακή προσβολή. Μπορείτε επίσης να καλέσετε τους φίλους σας στο χώρο σας και να κάνετε ένα πάρτι μπάτσελορ μετά τα μεσάνυχτα. Και συνταξιοδοτηθείτε με τη Ντίμα, μη σπάζοντας κάθε φορά που χτυπάει η εξώπορτα, και κοιμηθείτε στον ώμο του και πάρτε καφέ από αυτόν στο κρεβάτι το πρωί. Χουρά, ελευθερία!

Και όλα θα ήταν καλά, αλλά μόνο στο κατώφλι του διαμερίσματος των ονείρων σας φαίνεται η πολύχρωμη φιγούρα της νοικοκυράς Freken Bock - η ερωμένη αυτού του λαμπρού δωματίου. Fuh, λοιπόν, αυτό ξεφορτώθηκε, νομίζεις, να της δώσεις τα χρήματα και να κλείσεις την πόρτα με ένα κλειδί. Τώρα είσαι το αφεντικό του εαυτού σου. Σπεύδω να σας απογοητεύσω. Η νοικοκυρά σας έχει διαφορετική άποψη για αυτό το θέμα. Φαίνεται μόνο ότι παραδόθηκε χωρίς μάχη. Στην πραγματικότητα, πήγε σπίτι για να φτιάξει τα ύπουλα σχέδιά της και να καταλήξει σε κάθε είδους άσχημα πράγματα. Ακολουθεί μόνο μια ελλιπής λίστα προβλημάτων που μπορεί να χρειαστεί να αντιμετωπίσετε και πρέπει να γνωρίζετε όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα.

Σας ζητείται να πληρώσετε εκ των προτέρων

Εάν προτιμάτε να βλέπετε την οικοδέσποινα μία φορά το χρόνο (και όχι συχνότερα) και να έχετε αρκετά χρήματα, ο ευκολότερος τρόπος είναι να πληρώσετε εκ των προτέρων και να διατηρήσετε την επικοινωνία στο ελάχιστο. Αλλά - μόνο αν είστε σίγουροι ότι θα ζήσετε εδώ για μεγάλο χρονικό διάστημα και εάν μπορείτε να εγγυηθείτε για την ευπρέπεια της οικοδέσποινας. Διαφορετικά, θα πρέπει να είστε σε επιφυλακή.

Εάν οι ιδιοκτήτες ζητήσουν να πληρώσουν για έξι μήνες ή ένα χρόνο νωρίτερα και το ποσό για κάθε μήνα αυξάνεται εντυπωσιακά, πιθανότατα αντιμετωπίζουν προβλήματα χρημάτων. Και εδώ υπάρχουν κάποιες αποχρώσεις. Εάν θέλετε να φύγετε νωρίτερα, απλά θα αρνηθούν να σας επιστρέψουν τα χρήματά σας. Για τον απλούστατο λόγο ότι έχουν ξοδευτεί πολύ καιρό πριν! Και η σκέψη μπορεί επίσης να σέρνεται στο κεφάλι τους ότι, όπως φαίνεται, ζείτε στο διαμέρισμά τους εντελώς δωρεάν (τελικά, τα χρήματα έχουν ήδη δαπανηθεί ένα χρόνο νωρίτερα και δεν θα πάρετε νέα από εσάς) ! Και τότε θα αντιμετωπίσετε το πρόβλημα # 2.

Οι οικοδεσπότες αυξάνουν το ενοίκιο τους

Επιπλέον, οι λόγοι για αυτό μπορεί να είναι οι πιο φανταστικοί.

Η Kira και ο Stas βρέθηκαν αντιμέτωποι με την απαίτηση να πληρώσουν επιπλέον 100 δολάρια το μήνα για να ζήσουν στο διαμέρισμα του poodle τους. Οι ιδιοκτήτες ανέφεραν ως παράδειγμα το κόστος ζωής των κατοικίδιων ζώων σε ένα ξενοδοχείο για ζώα, το οποίο κοστίζει κατά μέσο όρο 100 ρούβλια την ημέρα, και προσπάθησαν να σχεδιάσουν ίση ένδειξη μεταξύ του σπιτιού τους και ενός εξειδικευμένου ξενοδοχείου. Εντελώς "ξεχνώντας" ότι για 100 ρούβλια τα σκυλιά δεν διατηρούνται μόνο σε ξεχωριστό περίβλημα, αλλά τρέφονται και περπατούν.

Και η Olesya, η οικοδέσποινα, η οποία είχε τη συνήθεια να επισκέπτεται συχνά το διαμέρισμα απουσία ενοικιαστών, κατηγόρησε την Olesya για ακατάστατη συντήρηση των χώρων και μη τήρηση των κανόνων υγιεινής και υγιεινής και απαίτησε να της πληρώσει επιπλέον 3000 ρούβλια το μήνα για το πλύσιμο δάπεδα μία φορά την εβδομάδα. Περιττό να πω ότι το δηλωθέν ποσό υπερέβη τους πραγματικούς μισθούς της οικονόμου κατά περίπου 5 φορές.

Τι να κάνετε όταν ακούτε τέτοιες γελοίες απαιτήσεις; Κάποιος γελάει στο πρόσωπο και δείχνει τους ιδιοκτήτες στην πόρτα, κάποιος προσπαθεί να τους πείσει για το αβάσιμο των απαιτήσεων και κάποιος εκφράζει σιωπηλά το απαιτούμενο ποσό για να μην χαλάσει τις σχέσεις με τους ιδιοκτήτες και να διατηρήσει τη δική του ηρεμία. Αυτό δεν αξίζει να το κάνετε! Εμπνευσμένοι από την επιτυχία, οι ιδιοκτήτες μπορούν να αρχίσουν να φαντασιώνονται μέρα και νύχτα και θα έχετε μόνο χρόνο να διαθέσετε τα χρήματα. Είναι καλύτερα να τα τοποθετήσετε αμέσως στη θέση τους, ώστε να μην επιδοθούν σε αυταπάτες για εμπλουτισμό σε βάρος σας.

Αναγκάζεστε να κάνετε επισκευές

Πρέπει να γνωρίζετε όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα: το πιο κοινό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές είναι οι κατηγορίες για ζημιά στο διαμέρισμα.

Η Βέρα νοίκιασε ένα διαμέρισμα ανακαινισμένο τη δεκαετία του '50. Όταν τα πλακάκια στο μπάνιο άρχισαν να πέφτουν από τα γηρατειά, η γιαγιά της οικοδέσποινας κατηγόρησε τη Βέρα ότι "πήδηξε στο μπάνιο" και "χτύπησε το κεφάλι της στον τοίχο" και άρχισε να απαιτεί την αντικατάσταση των πλακιδίων. Δεν διαφωνούσε, επιπλέον, αυτός ο ισχυρισμός δεν ήταν ο πρώτος από αυτούς που της παρουσιάστηκαν, μάζεψε τα πράγματά της και μετακόμισε σε άλλο διαμέρισμα.

Το να επισκευάζεις ή όχι είναι δική σου δουλειά. Εάν αισθάνεστε ένοχοι, προσλάβετε εργαζόμενους. Εάν νομίζετε ότι οι ισχυρισμοί της οικοδέσποινας είναι αβάσιμοι, αρνηθείτε να πληρώσετε αποζημίωση και αναζητήστε άλλο μέρος για να ζήσετε.

Το κόστος των επισκευών είναι πολύ υπερβολικό

Η Olya και ο Maxim, από την άλλη πλευρά, πήραν το διαμέρισμα με μια ολοκαίνουργια ανακαίνιση, φρεσκοκολλημένη ταπετσαρία και ασβεστωμένες οροφές. Έξι μήνες αργότερα, οι τοίχοι ενός από τα δωμάτια με πολύ σκούρα ταπετσαρία καλύφθηκαν με μικρές γρατζουνιές - έργο των νυχιών της γάτας της Olya. Οι σύζυγοι δεν αρνήθηκαν να ανακαινίσουν και υποσχέθηκαν να επικολλήσουν ξανά την ταπετσαρία. Όταν αγόρασαν το δικό τους σπίτι, επρόκειτο να μετακομίσουν και ζήτησαν από τους ιδιοκτήτες να επιστρέψουν τα 800 δολάρια τους, που είχαν πληρωθεί εκ των προτέρων για δύο μήνες, είπαν ότι άφηναν τα χρήματα λόγω επισκευών. Είναι εύκολο να υπολογιστεί ότι το κόστος της ταπετσαρίας μαζί με την κόλλησή της ήταν υπερβολικό 10 φορές με αυτόν τον τρόπο. Ο Maxim επέμεινε να επιστρέψουν τα χρήματα και κάλεσε τους ιδιοκτήτες να επιλέξουν την ταπετσαρία όπως τους αρέσει, να τους φέρει μια επιταγή και αυτός και η γυναίκα του θα αναλάμβανε την επισκευή. Οι ιδιοκτήτες αντιτάχθηκαν ότι ο Maxim δεν έλαβε υπόψη την ηθική ζημιά που τους προκάλεσαν και ζήτησαν διπλή πληρωμή για την κατεστραμμένη ταπετσαρία. Ο Maxim πρότεινε να πάει στο δικαστήριο με αξιώσεις για ηθική βλάβη. Οι ιδιοκτήτες αναχώρησαν και εμφανίστηκαν την καθορισμένη ώρα με νέα ταπετσαρία - την πιο ακριβή που μπορείτε να βρείτε στο κατάστημα. Η ποιότητα της νέας ταπετσαρίας ήταν αρκετές φορές υψηλότερη από την προηγούμενη και κόστισε ανάλογα. Ως αποτέλεσμα, αποδείχθηκε ότι η Olya και ο Maxim ωστόσο πλήρωσαν δύο φορές περισσότερα για τις επισκευές και παρουσίασαν στους ιδιοκτήτες υπέροχες ταπετσαρίες αντί για ανεπιτήδευτες.

Τι να κάνετε σε αυτή την περίπτωση; Συμβουλευτείτε εργαζόμενους που θα σας επιτρέψουν να εκτιμήσετε ρεαλιστικά το κόστος των επισκευών. Μην εξαγοράζετε τους ιδιοκτήτες με χρήματα, επιτρέποντάς τους να κάνουν τις επισκευές μόνοι τους, εάν δεν θέλετε να αποχωριστείτε ένα στρογγυλό ποσό.

Οι ιδιοκτήτες παρεμβαίνουν στο απόρρητό σας

Εάν ζείτε μόνοι σας και νοικιάζετε ένα διαμέρισμα με κάποιον στην ίδια ηλικία με την Οκτωβριανή επανάσταση, να είστε βέβαιοι ότι θα σας διδάξουν το πλήρες πρόγραμμα. Η οικοδέσποινα θα είναι πάντα ενήμερη για τα τελευταία νέα στην προσωπική σας ζωή. Οι γειτονικές γριές θα παίξουν το ρόλο της εξυπνάδας και θα αναφέρουν σε κάθε σας βήμα. Και η ίδια η γιαγιά μπορεί να εμφανιστεί στο σπίτι όταν είστε στη δουλειά και στη συνέχεια όταν συναντηθείτε ή στο τηλέφωνο (είναι τόσο τυχερό, αν είστε τυχεροί, μπορείτε να το κλείσετε), να σας μαλώσει για το χάος, τον ταραχώδη τρόπο ζωής και το κόκκινο κιλότα πεταμένα στον καναπέ. Τι να κάνω? Τρέξτε, τρέξτε και τρέξτε ξανά. Επειδή η τρέλα μόνο δυναμώνει με τα χρόνια και κάθε μέρα η επικοινωνία με την οικοδέσποινα θα σας κοστίζει όλο και περισσότερα νευρικά κύτταρα.

Πρέπει να γνωρίζετε κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ότι υπάρχει μόνο ένας τρόπος για να αποφύγετε προβλήματα - να συνάψετε συμφωνία μίσθωσης. Δεν θα επιτρέψει στους ιδιοκτήτες να παρέμβουν στην προσωπική σας ζωή, να καθορίσουν μια σταθερή αμοιβή και να αποκλείσουν τις γελοίες απαιτήσεις για επισκευές. Όλες οι διαφωνίες θα επιλυθούν στο δικαστήριο και μένει να δούμε από ποιανού πλευρά θα είναι το δικαστήριο. Αλλά η σύναψη συμφωνίας είναι πραγματικό πρόβλημα. Επειδή κανένας από τους ιδιοκτήτες δεν θέλει να δηλώσει επιπλέον κέρδη στο κράτος, να πληρώσει αυξημένο ενοίκιο και φόρους. Αυτό σημαίνει ότι τα προβλήματα που περιγράφονται παραπάνω δεν θα χάσουν τη σημασία τους για πολλά, πολλά χρόνια …