Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση;

2024 Συγγραφέας: James Gerald | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 14:05

Αρκετές γενιές σε έναν μικρό χώρο διαμερισμάτων είναι μια δύσκολη πραγματικότητα της σημερινής ζωής. Μαμά, μπαμπάς, γιαγιά, αδελφή και είσαι σε τρεις γωνιές που σκοτώνουν το δικαίωμα στην ελπίδα. Με την πρώτη ματιά, η πρόσκληση φίλων μετά τη δουλειά είναι το νόμιμο δικαίωμά σας, αλλά μετά από μια βαθιά εξέταση είναι μια εχθρική πράξη σε σχέση με αυτούς που ζουν δίπλα σας. Μια αδέσποτη γάτα που πήρε η αδερφή σου ανατρέπει όλη σου την ύπαρξη. Η συνήθεια της γιαγιάς να ανοίγει την ένταση της τηλεόρασης σε πλήρη έκταση γίνεται αφόρητη. Και τότε παίρνετε μια σημαντική απόφαση για το κοινό καλό και τη διατήρηση της οικογενειακής ευτυχίας - φυγή από τη γενέτειρά σας και δημιουργία της δικής σας φωλιάς στην πρωτεύουσα. Η επιλογή «να παντρευτείς έναν εκατομμυριούχο με ένα διαμέρισμα» είναι η πιο δελεαστική, αλλά όχι η πιο ρεαλιστική. Η αγορά της δικής σας γωνιάς θα πρέπει επίσης να αναβληθεί για το μέλλον. Απομένει μόνο ένα πράγμα - ενοικίαση κατοικίας.

Timeρα για αναζήτηση

Η επιλογή έχει γίνει - ενοικιαζόμενο κατάλυμα. Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση σωστά και ανέξοδα; Εάν δεν είστε δαπανηρός και κρατάτε αρχεία για κάθε ρούβλι, τότε κάντε ένα ταξίδι για να νοικιάσετε μια στέγη πάνω από το κεφάλι σας τον Ιούνιο. "Είναι καλύτερο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα τους πρώτους μήνες του καλοκαιριού, όταν αρχίζει η παραδοσιακή ηρεμία. Αυτό εξηγείται από τη μείωση της επιχειρηματικής δραστηριότητας, την περίοδο των διακοπών και την αύξηση των προσφορών. Οι τιμές αυτή τη στιγμή μειώνονται κατά 5-10 %, "συμβουλεύει η Oksana Polyakova, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Ενοικιάσεων Διαμερισμάτων. Corporation" INCOM-Real Estate. "Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στην πρωτεύουσα μπορεί να ενοικιαστεί για $ 350-$ 380, και αν κάνετε προσπάθεια, τότε για $ 300. Εάν καθυστερήσετε, θα πληρώσετε $ 400- $ 500 για την ίδια κατοικία.

Περισσότερα διαμερίσματα, ωραία και διαφορετικά

Σήμερα στη Μόσχα μπορείτε να βρείτε κατάλυμα σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας, ξεκινώντας από $ 400 το μήνα ενοικίου (σε άλλες πόλεις, φυσικά, οι τιμές είναι χαμηλότερες, αλλά η σειρά των τιμών είναι περίπου ίση). Είναι αλήθεια ότι οι συνθήκες διαβίωσης και η εσωτερική διακόσμηση φθηνών επιλογών είναι απίθανο να διακρίνονται από τη βασιλική πολυτέλεια. Ο ιδιοκτήτης είναι εκ των προτέρων σίγουρος ότι τα σπίτια που προσφέρει θα είναι σε ζήτηση, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να παραμελήσετε πολλές ανέσεις.

Έχοντας πάρει ένα φθηνό επιπλωμένο διαμέρισμα, κινδυνεύετε να καταλήξετε στο πάτωμα, μόλις καθίσετε στο διαφημισμένο εξαιρετικά άνετο κρεβάτι. Μια μεγάλη έκπληξη για εσάς μπορεί να είναι ότι, ξυπνώντας το πρωί, μπορείτε να συναντηθείτε με άλλους αιτούντες για τον χώρο διαμονής σας. Οι πιστοί σας σύντροφοι στη ζωή θα είναι κοκκινομάλλες φίλοι μουστάκι - κατσαρίδες, αν και ο ιδιοκτήτης δεν ανέφερε τίποτα για την παρουσία "γειτόνων".

Όσο για τα πιο ακριβά διαμερίσματα για $ 800- $ 1000, λαμβάνει υπόψη την ποιότητα της επισκευής (απλή αλλά καθαρή), την απόσταση από το μετρό (όχι περισσότερο από 10 λεπτά) και τη διαθεσιμότητα οικιακών συσκευών (τόσο περισσότερο, το καλύτερο). Και αν αποφασίσετε να αποκτήσετε μια "ελίτ", τότε μπορείτε να απαιτήσετε μια περιοχή με κύρος, κύρος στο σπίτι, καθαριότητα στην είσοδο, ασυνήθιστη διάταξη και υψηλής ποιότητας φινιρίσματα και έπιπλα.

Επιλογές αναζήτησης

Θα διευκολύνει σημαντικά το ερώτημα: πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, εάν έχετε στο οπλοστάσιό σας δύο καλά, τότε θα πρέπει πρώτα να τους ρωτήσετε για τη διαθεσιμότητα "επιπλέον" κατοικίας. Ένα προφανές πλεονέκτημα αυτής της επιλογής είναι η τιμή του διαμερίσματος. Οι φίλοι είναι απίθανο να προσφέρουν ένα διαμέρισμα σε υπερτιμημένη τιμή. Υπάρχει όμως και ένα σημαντικό μειονέκτημα. Για παράδειγμα, εάν οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν να αυξήσουν την τιμή ή, αντίθετα, δυσκολεύεστε να πληρώσετε, υπάρχει κίνδυνος να χαλάσετε τις φιλικές σχέσεις. «Η ενοικίαση κατοικίας είναι επιχείρηση. Και εκεί που ξεκινούν οι οικονομικές σχέσεις, οι ανθρώπινες σχέσεις συχνά επιδεινώνονται », λέει η Oksana Polyakova.

Η δεύτερη επιλογή είναι. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να αγοράσετε μερικές εφημερίδες όπου οι διαφημίσεις για ενοικίαση κατοικίας καμαρώνουν. Μόνο για 10-15 ρούβλια, σαγηνευτικά διαφημιστικά συνθήματα με υποσχέσεις ζωής, "όπως του Χριστού στον κόλπο", θα ανοίξουν μπροστά στα μάτια σας. Εάν καταφέρατε να βρείτε μια κατάλληλη επιλογή, θα πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά το προτεινόμενο περίβλημα. "Πρέπει να δείξετε τη μέγιστη προσοχή και προσοχή. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε εάν οι πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος είναι ακριβείς. Είναι πραγματικά μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από το μετρό ή είναι 10 λεπτά μέσω του αναχώματος του σιδηροδρόμου στις ράγες Είναι πραγματικά το διαμέρισμα σε ένα ήσυχο μέρος, χωρίς θέα στον θορυβώδη δρόμο με τα αυστηρά κουρτινωμένα παράθυρα », συμβουλεύει η Gulnara Rakhmangulova, επικεφαλής του τμήματος μίσθωσης της MIAN Corporation.

Υπάρχει μείον μια ανεξάρτητη αναζήτηση κατοικίας: δεν θα έχετε κανένα δικαίωμα και εγγύηση σε περίπτωση διαφωνιών με τον ιδιοκτήτη. Δυστυχώς, οι περισσότεροι ενοικιαστές δεν θεωρούν απαραίτητο να επισημοποιήσουν τη συμφωνία. Εξάλλου, η νόμιμη εγγραφή συνεπάγεται την καταβολή φόρων, τόσο από τον ιδιοκτήτη όσο και από εσάς. Αυτή η απροθυμία να συναντηθεί με τις φορολογικές αρχές χρησιμοποιείται πολύ με προθυμία από τους απατεώνες.

"Τις περισσότερες φορές, πίσω από τις διαφημίσεις με τις φανταστικά χαμηλές τιμές κρύβουν οι αδίστακτες εταιρείες. Και πολλοί είναι εξοικειωμένοι με την κατάσταση όταν οι ενοχλητικοί μεσίτες συνεχίζουν να καλούν, ακόμα κι αν δεν χρειάζεστε πλέον τις υπηρεσίες τους", λέει η Gulnara Rakhmangulova.

Το Trekking in είναι η τρίτη επιλογή. Αυτή η μέθοδος έχει πολλά πλεονεκτήματα: θα σας δώσουν όσο χρόνο χρειάζεται, θα σας προσφέρουν να εξετάσετε πολλές επιλογές στέγασης και θα συντάξουν τα απαραίτητα έγγραφα. Αλλά, όπως γνωρίζετε, δεν υπάρχει δωρεάν τυρί. Θα πρέπει να πληρώσετε για την άνεση. Και πληρώστε αξιοπρεπώς. Το ποσό της αμοιβής του αντιπροσώπου μπορεί να φτάσει έως και το 150% του μηνιαίου μισθώματος για την επιλογή που βρέθηκε.

Οι απατεώνες των διαμερισμάτων εργάζονται ακούραστα

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τώρα στην πρωτεύουσα, όχι περισσότερες από 20 εταιρείες παρέχουν υπηρεσίες ακινήτων υψηλής ποιότητας για ενοικίαση διαμερισμάτων, ενώ υπάρχουν δύο έως τρεις φορές περισσότεροι απατεώνες. Δεκάδες χιλιάδες θύματα απατεώνων διαμερισμάτων προσλαμβάνονται ετησίως μόνο στην πρωτεύουσα. Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση και να μην πέσετε στα χέρια των απατεώνων;

Η τεχνολογία της εργασίας των απατεώνων είναι αρκετά εξελιγμένη και βελτιώνεται κάθε μέρα. Για παράδειγμα, στην εφημερίδα ή στο Διαδίκτυο βρήκατε μια ιδιωτική διαφήμιση για ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση. Καλείτε τον καθορισμένο αριθμό τηλεφώνου και ακούτε ένα χαριτωμένο κοριτσίστικο τρικ: "Έχω ήδη νοικιάσει το διαμέρισμά μου με τη βοήθεια ενός γραφείου, μπορώ να σας δώσω ένα τηλέφωνο - υπάρχουν πολλές παρόμοιες επιλογές." Στην πραγματικότητα, η νεαρή κυρία της οποίας το καθήκον είναι να σας παρασύρει με γάντζο ή απατεώνα είναι αποστολέας ενός συγκεκριμένου «πρακτορείου ειδήσεων». Για ένα συγκεκριμένο ποσό (από 500 έως 2000 ρούβλια) θα σας προσφερθεί μια λίστα διευθύνσεων διαμερισμάτων κατάλληλων για εσάς. Για να ολοκληρώσετε την εικόνα, θα συναφθεί μια συμφωνία μαζί σας, η οποία θα ορίζει ότι η Υπηρεσία Πληροφοριών "Α" αναλαμβάνει να παρέχει στον πολίτη "Γ" πληροφορίες σχετικά με τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα για ένα ορισμένο ποσό. Πληρώνετε το κόστος και λαμβάνετε εκτύπωση. Στη συνέχεια, πηγαίνετε στις διευθύνσεις και διαπιστώνετε ότι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων δεν γνωρίζουν ότι θέλουν να νοικιάσουν τα αρχοντικά τους. Συμβαίνει οι διευθύνσεις που έχει επιλέξει η εταιρεία να μην υπάρχουν καθόλου.

Μια άλλη επιλογή "ατού" για τους απατεώνες είναι να σας φέρουν σε ένα ειδικά ενοικιαζόμενο διαμέρισμα και να υπογράψετε συμβόλαιο. Αφού πληρώσετε τους πράκτορες για τις υπηρεσίες τους, ο ιδιοκτήτης είτε εξαφανίζεται είτε αρνείται να νοικιάσει το διαμέρισμα με εύλογο πρόσχημα.

Φυσικά, δεν θα βλέπετε πλέον ούτε εταιρείες ούτε αντιπροσώπους, πράγμα που σημαίνει ότι τα χρήματα που δίνονται μπορούν να θεωρηθούν πεταμένα στον αέρα.

Πώς να εξασφαλίσετε τον εαυτό σας και το πορτοφόλι σας;

Πρώτον, δεν είναι δύσκολο να το αναγνωρίσουμε. Για παράδειγμα, κάθε φορά που θα ψάχνει μια δικαιολογία για να μην πάει μαζί σας για να ελέγξει το ακίνητο, αλλά θα προσπαθήσει με κάθε δυνατό τρόπο να πάρει χρήματα ως αντάλλαγμα για τη διεύθυνση. Σε αυτή την περίπτωση, να είστε σίγουροι - πρόκειται για απατεώνα. Ένας πραγματικός κτηματομεσίτης θα σας συνοδεύσει μέχρι να βρείτε ένα σπίτι, να το επιθεωρήσετε, να υπογράψετε τα απαραίτητα χαρτιά. Και μόνο τότε, θα αρχίσει να διεκδικεί μια νόμιμη αμοιβή.

Κατα δευτερον,. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να δείξει το διαβατήριο, το πιστοποιητικό "F-9", το οποίο αναφέρει όλους τους πολίτες που είναι εγγεγραμμένοι αυτήν τη στιγμή στο χώρο διαβίωσης και το έγγραφο τίτλου (συμφωνία πώλησης και αγοράς, ιδιωτικοποίηση κ.λπ.) για το διαμέρισμα. Μην ξεχνάτε τις αποδείξεις επί πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ηλεκτρικό ρεύμα και τηλέφωνο.

Σύμβαση

Η εγγραφή της σύμβασης είναι το τελευταίο στάδιο. Η απροθυμία του ιδιοκτήτη να υπογράψει μια επίσημη σύμβαση θα πρέπει να σας κάνει να είστε καχύποπτοι. Είναι απαραίτητο να καταχωρηθεί η διεύθυνση του διαμερίσματος, τα στοιχεία διαβατηρίου όλων των προσώπων που εμπλέκονται στη συναλλαγή, να αναφέρουν τα έγγραφα του τίτλου στο διαμέρισμα. Μια ξεχωριστή γραμμή στη σύμβαση καθορίζει το ενοίκιο - σταθερό, συνδεδεμένο με οποιοδήποτε νόμισμα (ή σε ισοδύναμο ρούβλι), είναι υποχρεωτικό - ένας κατάλογος του ακινήτου που μεταβιβάστηκε για χρήση, η ευθύνη του ενοικιαστή για τη διατήρηση του διαμερίσματος σε καλή κατάσταση, η ασφάλεια του ακινήτου στο διαμέρισμα, τον οποίο (εσείς ή ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος) θα πληρώσετε λογαριασμοί για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και άλλες υπηρεσίες (τηλέφωνο, ηλεκτρικό ρεύμα). τον τρόπο επίσκεψης στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος προκειμένου να παρακολουθεί την κατάστασή του. άτομα που θα ζήσουν στο διαμέρισμα μαζί σας », - εξηγεί η Gulnara Rakhmangulova.

Μέσα στους τέσσερις τοίχους του

Έτσι, έχετε έρθει με αυτόν τον δύσκολο δρόμο. Εξέτασα δεκάδες προσφορές και επέλεξα την ίδια - το διαμέρισμά σας. Απομένει μόνο να το "προσαρμόσετε" ώστε να ταιριάζει στην ιδέα σας για το σπίτι. Συμφωνήστε με τον ιδιοκτήτη για τη δυνατότητα αναδιάταξης των επίπλων, διακοσμώντας το διαμέρισμα σύμφωνα με τα γούστα σας. Παρεμπιπτόντως, ορισμένοι ιδιοκτήτες θα σας προσφέρουν να κάνετε καλλυντικές επισκευές και για αυτό θα μειώσουν το τέλος για αρκετούς μήνες.

Γίνε διπλωμάτης, διατηρώντας μια καλή σχέση με τον ιδιοκτήτη, γιατί η ζωή είναι απρόβλεπτη και μπορεί να έχεις διάφορα προβλήματα. Εάν καθιερωθείτε ως αξιοσέβαστος ενοικιαστής, τότε μπορείτε να βασιστείτε στην αμοιβαιότητα από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Θα είναι πιο πρόθυμος να φτιάξει ένα σπασμένο ψυγείο ή να αναβάλει το ενοίκιο του για μια εβδομάδα.

Ξεκινώντας το δρόμο της ανεξάρτητης ζωής, θα πρέπει να δείξετε εκείνες τις ιδιότητες που προηγουμένως δεν χρειάζονταν ιδιαίτερα. Και η διαδικασία εύρεσης διαμερίσματος θα δείξει ξεκάθαρα αν είστε ικανοί για επιμονή, διπλωματία, υπευθυνότητα και μια σειρά από άλλες ιδιότητες απαραίτητες για μια ανεξάρτητη γυναίκα.