Εάν αγοράζετε ακίνητα το 2022: γνώμη εμπειρογνωμόνων

2024 Συγγραφέας: James Gerald | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 14:05

Οι στατιστικές των τελευταίων ετών δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών σε όλο τον κόσμο συνεχίζουν να αυξάνονται. Ακόμη και η πανδημία δεν έχει επηρεάσει τη σταθερή αύξηση των τιμών των ακινήτων σε περισσότερο από το 90% των χωρών. Αλλά δεν βιάζονται όλοι να επενδύσουν στην αγορά διαμερισμάτων και σπιτιών. Αν και οι απόψεις των ειδικών για το αν θα αγοράσουν ακίνητα το 2022 είναι ως επί το πλείστον αισιόδοξες.

Λόγοι για την αύξηση των τιμών των ακινήτων

Ο λόγος έγκειται στη μείωση των επιτοκίων των δανείων. Αυτό οδηγεί σε αύξηση της ζήτησης, αλλά δεν υπάρχουν πλέον διαθέσιμες προσφορές στην αγορά. Οι πωλητές δεν έχουν τη δυνατότητα να πουλήσουν γρήγορα κατοικίες μέχρι να αποκτήσουν ένα νέο.

Ενδιαφέρων! Τουρκία και ακίνητα: πώς να γίνετε επιτυχημένοι σε μια ξένη χώρα

Λόγω των περιορισμών στις μετακινήσεις και τα ταξίδια, οι κάτοικοι της περιοχής άρχισαν να σκέφτονται σοβαρά την αγορά νέων ακινήτων ως γραφείο στο σπίτι, προκειμένου να βελτιώσουν τις συνθήκες εργασίας.

Κατάλογος χωρών με την ταχύτερη αύξηση των τιμών των ακινήτων σύμφωνα με τους τελευταίους δείκτες (φθίνουσα):

• Τουρκία;
• Νέα Ζηλανδία;
• ΗΠΑ;
• Αυστρία;
• Ηνωμένο Βασίλειο;
• Γερμανία;
• Ιαπωνία;
• Ινδία;
• Σιγκαπούρη?
• Ιταλία.

Όσοι αναρωτιούνται αν θα αγοράσουν ακίνητα το 2022 πρέπει να γνωρίζουν μέρη όπου η κατάσταση είναι διαφορετική. Σε χώρες όπως η Ισπανία, το Χονγκ Κονγκ και η Μαλαισία, το κόστος στέγασης έχει μειωθεί εντελώς. Σύμφωνα με τους ειδικούς, το εμβόλιο για τον κορονοϊό θα αποκαταστήσει την αγορά και θα επιστρέψει τα προηγούμενα στοιχεία.

Με βάση την πρόβλεψη για το 2022, η κατάσταση αναμένεται να εξομαλυνθεί και να επιστρέψει στην προηγούμενη κατάσταση της αγοράς ακινήτων.

Στο εγγύς μέλλον, λόγω της άρσης των περιορισμών στις μετακινήσεις και τα ταξίδια, διεθνείς αγοραστές θα εμφανιστούν ξανά στην αγορά, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των ακινήτων. Όλα εδώ θα εξαρτηθούν από τους συνοδευτικούς παράγοντες.

Ενδιαφέρων! Φόρος πώλησης διαμερίσματος (λιγότερο από 3 έτη) το 2022 για ιδιώτες

Πρόβλεψη για τις τιμές των ακινήτων στη Ρωσία το 2022

Η παγκόσμια επιδημία και η καραντίνα έχουν επηρεάσει ελαφρώς την αξία των ακινήτων, τουλάχιστον στην πρωτεύουσα. Κατά τη διάρκεια της απομόνωσης, τα κέρδη των Ρώσων μειώθηκαν σημαντικά, οπότε η προηγούμενη ζήτηση για κατοικία δεν θα επιστρέψει σύντομα.

Η κυβέρνηση παρείχε σημαντική υποστήριξη στους προγραμματιστές, έτσι ώστε η κρίση να τους παρέκαμψε. Ως επί το πλείστον, αυτό ισχύει για όσους εμπίπτουν στο προτιμησιακό πρόγραμμα στεγαστικών δανείων με ποσοστό 6,5% ετησίως. Στο εγγύς μέλλον, θα πρέπει να αναμένουμε αύξηση της ζήτησης του πληθυσμού για πρωτογενή κατοικία, η οποία οφείλεται στη δυνατότητα λήψης δανείου σε προτιμησιακή βάση. Οι δευτερεύουσες κατοικίες θα εξασθενίσουν στο παρασκήνιο και τα νέα κτίρια θα βρίσκονται στο επίκεντρο. Η κατάσταση είναι παρόμοια με το 2015, όταν εφαρμόστηκε το πρόγραμμα υποθηκών.

Εφόσον όλοι οι υπολογισμοί είναι σωστοί και δεν αναμένονται άλλες καταστροφές ή ανατροπές, η ανάπτυξη θα μπορούσε να κορυφωθεί. Αν συγκρίνουμε τις τρέχουσες συνθήκες με την κρίση του 2014, θα βρούμε μια ομοιότητα στην παρακμή της δευτερογενούς αγοράς, ενώ η πρωτογενής δύσκολα θα υποφέρει. Οι αναλυτές το εξηγούν με την εισαγωγή προτιμησιακών κρατικών προγραμμάτων στεγαστικών δανείων. Το κράτος δεν σχεδιάζει να παράσχει υποστήριξη στους ιδιοκτήτες δευτερεύουσας κατοικίας.

Ενδιαφέρων! Φορολογικά κίνητρα για συνταξιούχους το 2022

Η ανάκαμψη της δευτερογενούς αγοράς μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από ένα χρόνο. Οι ιδιώτες επιχειρηματίες αναγκάζονται να μειώσουν τις τιμές των περιουσιακών τους στοιχείων, να κάνουν εκπτώσεις και να κάνουν παραχωρήσεις. Επομένως, δεν πρέπει να αναμένονται ορατές αλλαγές τιμών. Από την άλλη πλευρά, ο αριθμός των προσφορών θα μειωθεί, καθώς τα αιτήματα των αγοραστών δεν θα συμπίπτουν με τις προσφορές των πωλητών. Πλήρης σταθεροποίηση της δευτερογενούς αγοράς αναμένεται το 2022.

Όταν αναλύετε αν αξίζει να αγοράσετε ακίνητα το 2022, σημειώστε ότι τα προάστια ήταν στην πιο συμφέρουσα θέση κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η οποία αυξήθηκε κατακόρυφα στη ζήτηση στην αρχή των γεγονότων. Οι άνθρωποι άρχισαν να σκέφτονται σοβαρά την αγορά τέτοιων κατοικιών σε μόνιμη βάση: είναι ακόμα καλύτερο να πραγματοποιείτε μόνωση στον καθαρό αέρα παρά σε μπουκωμένα κουτιά διαμερισμάτων. Με βάση αυτό, οι απόψεις των εμπειρογνωμόνων είναι ομόφωνες: εξοχικές κατοικίες και εξοχικές κατοικίες θα βρίσκονται στην κορυφή των λιστών πωλήσεων για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Τι προβλέπουν οι αναλυτές το 2022

Όσον αφορά το αν θα αγοράσουν ακίνητα το 2022, οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι η οικονομική ανάκαμψη μετά την πανδημία δεν θα ολοκληρωθεί χωρίς την πτώση ολόκληρης της αγοράς, η οποία θα έρθει μέχρι το τέλος του 2021. Κατά τη γνώμη τους, θα πρέπει να αναμένεται βελτίωση της κατάστασης το νωρίτερο το 2022. Τα στοιχεία θα είναι χαμηλότερα από τα αναμενόμενα στο εγγύς μέλλον, γεγονός που θα οδηγήσει σε αναπροσαρμογή των περιουσιακών στοιχείων. Η ύφεση της παγκόσμιας αγοράς θα είναι η λύση στο ζήτημα.

Αν μιλήσουμε για το τι θα συμβεί με τις τιμές στη Ρωσία, λόγω της έλλειψης πρόσθετων πηγών τόνωσης της αγοράς, πολλά κράτη θα ορίσουν μηδενικά επιτόκια. Στο πλαίσιο της πρόβλεψης για τις τιμές των ακινήτων για το επόμενο έτος στη Ρωσία, οι αναλυτές προβλέπουν την κερδοφορία ορισμένων τύπων πράξεων κάτω από το ελάχιστο. Ένας από τους κύριους λόγους αυτού του δυσμενούς υπολογισμού είναι η πανδημία, η οποία οδήγησε σε μια θεμελιώδη αλλαγή στα εμπορικά μοντέλα ακινήτων.

Κατάσταση τιμών για νέα κτίρια

Λόγω της εισαγωγής προτιμησιακών προγραμμάτων στεγαστικών δανείων, το κόστος των νέων κτιρίων έχει αυξηθεί, επειδή τα δάνεια έχουν γίνει πιο προσιτά για τον πληθυσμό. Δεδομένου ότι αποφάσισαν να εγκαταλείψουν αυτό το πρόγραμμα, η θέση των νέων κτιρίων δεν θα αλλάξει στο εγγύς μέλλον. Εάν το πρόγραμμα κλείσει, δεν θα υπάρξει κρίση στην αγορά ακινήτων, επειδή όσοι οι όροι της υποθήκης ήταν πραγματικά σημαντικοί αγόρασαν κατοικία ακόμη και πριν εγκριθεί. Τώρα είναι η ώρα να εκμεταλλευτείτε την κατάσταση και να κάνετε τα σχέδιά σας πραγματικότητα, αργά. Οι αναλυτές πιστεύουν ότι ήταν ο δανεισμός με προνόμια που προώθησε την πρωτογενή κατοικία στην παγκόσμια αγορά.

Οι ειδικοί αναμένουν γρήγορη μείωση της ζήτησης για νέα κτίρια, αλλά η κατάσταση δεν θα είναι κρίσιμη. Αυτό πιθανότατα θα οδηγήσει σε μείωση του αριθμού των προγραμματιστών των οποίων τα έργα ήταν λιγότερο επιτυχημένα.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις, το επίκεντρο των μειώσεων των τιμών το 2022 θα είναι περιοχές που πρόσφατα αναπληρώθηκαν με νέα ακίνητα. Ταυτόχρονα, η αύξηση της αξίας θα συνεχιστεί για αρκετό καιρό. Οι αναλυτές είναι πεπεισμένοι ότι εάν η κατάσταση παραμείνει αμετάβλητη και δεν προστεθούν νέα προβλήματα, οι τιμές θα αυξηθούν κατά άλλο 10%.

Δευτερεύουσες τιμές κατοικίας

Η δευτερογενής αγορά κατοικίας υπόσχεται ανάκαμψη μετά τη συρρίκνωση του περασμένου έτους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο έντονος ανταγωνισμός θα εμποδίσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού να αυξήσουν το κόστος στέγασης χωρίς ιδιαίτερο λόγο. Οι αγοραστές δεν βιάζονται πλέον να αγοράσουν ακίνητα έναντι μεγάλου ποσού, μόνο για να μετακομίσουν το συντομότερο δυνατό. Μια σταθερή οικονομία και η διαθεσιμότητα εναλλακτικών λύσεων μεταξύ της αφθονίας των προσφορών επιτρέπουν στον αγοραστή να συγκρίνει όλα τα υπέρ και τα κατά και να επιλέξει τα πιο κερδοφόρα.

Κατάσταση τιμών για προαστιακές κατοικίες

Λόγω της πανδημίας, η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες, εξοχικές κατοικίες και εξοχικές κατοικίες αυξήθηκε σημαντικά σε σύγκριση με τα περσινά στοιχεία. Οι αγοραστές έλκονται περισσότερο από σπίτια για διαβίωση όλο το χρόνο και όχι εποχιακά. Αν στραφούμε στους ακριβείς αριθμούς, η ζήτηση αυξήθηκε κατά περίπου 20%, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση των τιμών για προαστιακές ακίνητες περιουσίες. Οι άνθρωποι ενδιαφέρονται να αγοράσουν τη δική τους ανεξάρτητη στέγαση, οπότε πουλάνε διαμερίσματα σε πολυώροφα κτίρια και μετακομίζουν εκτός πόλης. Όλα αυτά διευκολύνθηκαν από έναν τεράστιο αριθμό διαφόρων παραγόντων, συμπεριλαμβανομένης της πανδημίας.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η τρέχουσα κατάσταση στην προαστιακή αγορά κατοικίας είναι σαν να φουσκώνετε μια σαπουνόφουσκα. Οι παράγοντες επιρροής περιλαμβάνουν την πολιτική παροχής κεφαλαίου μητρότητας. Αλλά αυτή η διαδικασία δεν θα είναι ατελείωτη: μέχρι τα μέσα του 2022, η ταχεία αύξηση των αξιών των ακινήτων θα πρέπει να σταματήσει.

Αποτελέσματα

• Σε γενικές γραμμές, υπάρχει μια τάση για αύξηση των τιμών των ακινήτων όχι μόνο στη Ρωσία, αλλά και στο εξωτερικό.
• Ταυτόχρονα, η ζήτηση για διαμερίσματα όχι μόνο δεν αυξήθηκε, αλλά μειώθηκε ελαφρώς στο πλαίσιο της κρίσης του κορονοϊού.
• Τα προάστια ακίνητα αποδείχθηκαν το μεγαλύτερο πλεονέκτημα, επειδή σε συνθήκες απομόνωσης, οι άνθρωποι άρχισαν να προσπαθούν περισσότερο για ελεύθερους χώρους με τη δική τους αυλή και το προσωπικό τους οικόπεδο.