Εάν αγοράζετε ακίνητα το 2021

2024 Συγγραφέας: James Gerald | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 14:05

Οι ειδικοί δίνουν διαφορετικές προβλέψεις για το αν θα αγοράσουν ακίνητα το 2021.

Πιθανά σενάρια στην αγορά ακινήτων

Ορισμένοι ειδικοί προβλέπουν συνολική πτώση των τιμών, η οποία θα επιτρέψει σε πολλούς πολίτες να αγοράσουν τετραγωνικά μέτρα, καθώς και μείωση του κόστους των εξασφαλίσεων κατά την έκδοση δανείων. Παρατίθενται πίνακες με μείον ποσοστά για το κόστος στέγασης στις ρωσικές πόλεις.

Ο Π. Λουτσένκο, διευθυντής του "World of Apartments", προβλέπει μείωση του κόστους της δευτερεύουσας κατοικίας κατά 10% μετά την καραντίνα. Ωστόσο, η δευτερεύουσα στέγαση και η ελίτ στέγαση, κατά τη γνώμη του, δεν είναι τα κύρια αντικείμενα στην αγορά τώρα.

Οποιαδήποτε συμβουλή για το πώς να διατηρήσετε τις αποταμιεύσεις σας περιλαμβάνει πάντα επενδύσεις σε χρυσό, πολύτιμους λίθους και ακίνητα. Οι ειδικοί δεν δίνουν μια σαφή απάντηση στο ερώτημα εάν είναι απαραίτητο να αγοράσουν κατοικίες, δεν προβλέπουν σημαντικές αλλαγές σε αυτό το τμήμα της αγοράς, αν και τονίζουν ότι αναμφίβολα θα παρατηρηθούν διακυμάνσεις των τιμών:

1. Οι αιώνιοι απαισιόδοξοι προειδοποιούν για εξαγορές. Είναι σίγουροι ότι σύντομα σίγουρα θα έρθει μια εποχή συνολικής πτώσης των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να απέχετε από επενδύσεις κεφαλαίων προς το παρόν. Το κύριο επιχείρημα είναι η οικονομική κρίση λόγω της παγκόσμιας πανδημίας.
2. Οι αισιόδοξοι είναι πεπεισμένοι ότι λόγω της θέσης της Κεντρικής Τράπεζας για το βασικό επιτόκιο, τα μέτρα που έλαβε η κυβέρνηση, η αύξηση των τιμών είναι αναπόφευκτη. Σύμφωνα με τους ειδικούς, όχι μόνο τα χαμηλά -ρεκόρ επιτόκια των στεγαστικών δανείων, αλλά και η προκύπτουσα έλλειψη προτάσεων στον τομέα της κατασκευής κατοικιών θα συμβάλουν στην αύξηση των τιμών.
3. Οι ρεαλιστές είναι επίσης βέβαιοι ότι τα σπίτια στη Ρωσία θα αυξηθούν στην τιμή λόγω της χρήσης εισαγόμενων δομικών υλικών, καθώς υπάρχει έλλειψη που προκαλείται από το κλείσιμο των συνόρων μεταξύ των χωρών. Και επίσης λόγω των δυσμενών επιτοκίων των καταθέσεων και της υποπαραγωγής νέων κατοικιών, όπως αποδεικνύεται από στατιστικά στοιχεία.

Ας προσπαθήσουμε να βρούμε την απάντηση στο ερώτημα τι θα συμβεί με τις τιμές των ακινήτων στο εγγύς μέλλον.

Θα αυξηθεί το κόστος στέγασης

Ακόμη και η οικονομική κρίση δεν είναι λόγος να πιστεύουμε στους απαισιόδοξους. Τα υψηλά τραπεζικά επιτόκια και η έλλειψη χρημάτων μεταξύ του πληθυσμού πριν από δύο χρόνια οδήγησαν σε μια δυσανάλογη σχέση μεταξύ κατασκευής και ζήτησης. Οι προγραμματιστές δεν ήταν πάντα σε θέση να πραγματοποιήσουν τετραγωνικά μέτρα, έτσι το κράτος έλαβε μέτρα για να ρυθμίσει το πρόβλημα νομοθετικά.

Για το σκοπό αυτό, έκαναν τα εξής:

• εισήγαγε τη χρηματοδότηση έργων και εξάλειψε τη δυνατότητα δημιουργίας δόλιων πυραμίδων ·
• επέτρεψε τη στοχευμένη χρήση του matkapital για την πληρωμή της πρώτης δόσης για υποθήκη (οι νέες οικογένειες περισσότερο από άλλες κατηγορίες του πληθυσμού χρειάζονται στέγαση ή βελτιώνουν τις υπάρχουσες συνθήκες) ·
• αύξησε το ποσό του κεφαλαίου μητρότητας για το δεύτερο παιδί και εισήγαγε πληρωμές για το πρώτο, καθώς και ευρετηρίασε τα ήδη καθορισμένα ποσά ·
• εισήγαγε τη δυνατότητα αποπληρωμής των καθυστερούμενων δανείων από κεφάλαια για τρίτο παιδί.

Οι σημαντικότεροι από αυτούς τους παράγοντες είναι η εισαγωγή χρηματοδότησης έργων και δοκιμών ακραίων καταστάσεων. Ορισμένοι προγραμματιστές δεν βρέθηκαν έτοιμοι για επιπλέον κόστος έργου και αποσύρθηκαν από τις δραστηριότητές τους.

Όσοι βασίζονταν σε τραπεζικό δάνειο έπρεπε να αποδείξουν την κερδοφορία της κατασκευής, διαφορετικά η τράπεζα δεν θα διέθετε πιστώσεις για αυτό.

Το αποτέλεσμα δεν ήταν μόνο η πώληση παλαιών μη ρευστοποιήσιμων περιουσιακών στοιχείων (μεταφορικά ονομάζεται "φούσκα σαπουνιού" λόγω της μόνιμης αύξησης του μη πραγματοποιημένου όγκου). Την παραμονή του κορονοϊού, οι αναλυτές σημείωσαν την υποπαραγωγή εγκαταστάσεων, πράγμα που σημαίνει ότι η ζήτηση για εξαγορά στη χώρα έχει ήδη ξεπεράσει τη διαθέσιμη προσφορά και αυτό το χάσμα διευρύνεται.

Επιρροή άλλων παραγόντων

Οι κτηματομεσίτες είναι πεπεισμένοι ότι δεν μπορεί να γίνει λόγος για μείωση τιμών: η αύξηση του κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο είναι αναπόφευκτη μέχρι το τέλος του νέου έτους. Επομένως, η απάντηση στο ερώτημα αν θα αγοράσουμε ακίνητα το 2021 δεν είναι σε αυτό το πλαίσιο, αλλά στον καθορισμό του βέλτιστου χρονικού διαστήματος. Μέχρι το δεύτερο εξάμηνο του έτους, είναι κερδοφόρο και μέχρι το τέλος της περιόδου υπάρχουν ήδη κίνδυνοι:

• Η κεντρική τράπεζα μπορεί να αυξήσει το βασικό επιτόκιο · οι τράπεζες θα αυξήσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
• η αστάθεια της αγοράς (μείωση της ζήτησης ή εμφάνιση επαρκούς αριθμού αντικειμένων) θα προκαλέσει αναπόφευκτα αναταραχή, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών.
• Η πανδημία κατέδειξε σαφώς την ανασφάλεια των επενδύσεων σε μετοχές, ομόλογα και χρεόγραφα, επομένως οι επενδύσεις σε χρυσό, πολύτιμους λίθους και κατοικίες αυξάνονται.

Ενδιαφέρων! STS για μεμονωμένους επιχειρηματίες το 2021

Το χαμηλό βασικό επιτόκιο είναι ένα χρηματοδοτικό μέσο για διακανονισμό όχι μόνο στον τραπεζικό τομέα. Το κράτος το χρησιμοποιεί για να περιορίσει τον πληθωρισμό, και αυτό είναι αποτελεσματικό, αλλά ταυτόχρονα υποτιμά το εθνικό νόμισμα.

Κατά την αύξηση, οι κίνδυνοι είναι αναπόφευκτοι για όσους διατηρούν τις αποταμιεύσεις τους σε δολάρια ή ευρώ. Θα πρέπει να συμβιβαστούν με την αναπόφευκτη απώλεια επενδύσεων ή να βάλουν χρήματα σε μια κατάθεση σε μια τράπεζα, όπου προσφέρεται δυσμενές ενδιαφέρον. Ως εκ τούτου, υπάρχει μια αναζήτηση για μια πιο αξιόπιστη επενδυτική μέθοδο και η στέγαση είναι μόνο μία από αυτές.

Προβλέψεις ειδικών

Όταν ρωτήθηκαν τι θα συμβεί με τις τιμές των ακινήτων το 2021 στη Ρωσία, οι ειδικοί στον τομέα της κατασκευής και της υλοποίησης αντικειμένων εκφράζουν διαφορετικές απόψεις:

1. Ο M. Litinetskaya, κορυφαίος εμπειρογνώμονας στην αγορά ακινήτων, είναι βέβαιος ότι στις αρχές του έτους μπορούμε να αναμένουμε αύξηση της ζήτησης από όσους ανέβαλαν την αγορά λόγω απρόβλεπτων συνθηκών (ένα επιπλέον επιχείρημα - μειωμένα επιτόκια υποθηκών).
2. Ο A. Gusev, γενικός διευθυντής μιας κατασκευαστικής εταιρείας, είναι πεπεισμένος ότι η ενεργή ζήτηση θα είναι βραχύβια.
3. Ο εκπρόσωπος της Συντεχνίας των Μεσιτών της Μόσχας R. Vikhlyantsev ανακοίνωσε μια πρόβλεψη για πτώση της ζήτησης για ακίνητα που είναι ασύμφορα ή αδύνατα να αγοραστούν με υποθήκη (για παράδειγμα, δευτερεύοντα ή πολυτελή κατοικία), η οποία αναμένεται το καλοκαίρι.

Υπάρχει ένα ακόμη σημαντικό επιχείρημα: οι τρέχουσες προτάσεις, που δοκιμάστηκαν για αντοχή στο στρες, δεν είναι χρονικά περιορισμένες. Οι εκτιμώμενες απώλειες που ενυπάρχουν στα έργα δαπανήθηκαν για δάνεια, φόρους και τμηματικές πληρωμές στους εργαζόμενους. Επομένως, δεν πρέπει να αναμένεται μείωση των τιμών.

Αποτελέσματα

1. Μέχρι στιγμής, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων είναι διφορούμενη, όπως και οι απόψεις των ειδικών σε αυτό το θέμα. Υπάρχουν ζοφερές, αισιόδοξες και ρεαλιστικές προβλέψεις που λαμβάνουν υπόψη όλες τις ιδιαιτερότητες της αγοράς κατοικίας.
2. Το κράτος έλαβε μέτρα για την εξάλειψη της αρνητικής κατάστασης στον τομέα των νέων κατασκευών και αντί για υπερπαραγωγή, υπήρξε κάποια έλλειψη εγκαταστάσεων.
3. Η πτώση μπορεί να επηρεάσει ελίτ αρχοντικά και πολυώροφα κτίρια, αντικείμενα δευτερεύουσας κατοικίας.
4. Τα ευνοϊκά επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι ένα ισχυρό επιχείρημα υπέρ της αγοράς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2021.