Φόροι ακινήτων το 2022 για ιδιώτες

2024 Συγγραφέας: James Gerald | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 14:05

Οι φόροι ακινήτων το 2022 για ιδιώτες προς πώληση, δώρο ή κληρονομιά καθορίζονται από αλλαγές που έγιναν στη νομοθεσία πριν από πέντε χρόνια. Η ανάγκη για τέτοιους μετασχηματισμούς προκαλείται από πολλούς αθέμιτους χειρισμούς, καθώς και από την παροχή ορισμένων επιδομάτων σε όσους πωλούν τον δικό τους χώρο διαμονής και δεν συμμετέχουν σε συναλλαγές για εμπορικό κέρδος.

Τι σήμαιναν οι νομοθετικές καινοτομίες;

Πριν από πέντε χρόνια, από την πρώτη ημέρα του 2016, τέθηκαν σε ισχύ τροποποιήσεις στην ισχύουσα νομοθεσία, οι οποίες επηρέασαν ένα ευρύ φάσμα ατόμων που είχαν παρακρατήσει φόρους από εισοδήματα ή που πραγματοποιούσαν συναλλαγές για την απόκτηση εμπορικών κερδών, αποκρύπτοντάς τους ότι πραγματοποιούνται για τις δικές τους ανάγκες. Οι στατιστικές και οι υπολογισμοί αποκάλυψαν ένα περίεργο μοτίβο: ακόμη και εκείνοι με μέσο εισόδημα γενικά κάνουν τέτοιες ενέργειες 1-2 φορές στη ζωή τους. Στο πλαίσιο αυτό, μια μικρή κατηγορία ξεχώρισε, η οποία τακτικά αγοράζει και πωλεί κατοικίες.

Οι νομοθετικές ενημερώσεις καθιέρωσαν ότι οι φόροι ακινήτων το 2022 για ιδιώτες που πωλούνται επιβάλλονται όχι μόνο από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην πρωτογενή αγορά, αλλά και από εκείνους που πωλούν δευτερεύουσες κατοικίες. Ο φόρος εισοδήματος προσωπικού μπορεί να μην καταβάλλεται από άτομα των οποίων οι ενέργειες δεν δείχνουν την πώληση του χώρου διαβίωσης που αποφέρει κέρδη στον ιδιοκτήτη.

Κύρια σημάδια:

• ένα διαμέρισμα πωλήθηκε για χαμηλότερο κόστος, ένα πιο ακριβό αγοράστηκε ως αντάλλαγμα.
• ο ιδιοκτήτης ζει στο αντικείμενο ακίνητης περιουσίας που πωλείται για 3 ή περισσότερα χρόνια (νωρίτερα αυτή η περίοδος ήταν μεγαλύτερη) ·
• εάν η κατοικία αγοράζεται και πωλείται με ίσο κόστος ·
• εάν το διαμέρισμα ή το σπίτι αγοράζεται σε υψηλότερη τιμή και πωλείται σε χαμηλότερη τιμή.

Υπάρχουν αποχρώσεις που παρέχονται για τον περιορισμό της χειραγώγησης της αξίας που πραγματοποιείται για να ικανοποιήσει τις δηλωμένες προϋποθέσεις. Ο φόρος ακινήτων υπολογίζεται όχι επί της αξίας αποθέματος, αλλά επί της κτηματολογικής αξίας, και η τιμή των ακινήτων που πωλούνται δεν πρέπει να είναι μικρότερη από το 70% του καθορισμένου αριθμού.

Οι φόροι ακινήτων το 2022 για ιδιώτες προς πώληση δεν θα υποστούν σημαντικές αλλαγές. Ο ατομικός φόρος εισοδήματος στη Ρωσική Ομοσπονδία είναι 13%. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που κέρδισε μια συναλλαγή, έζησε σε αυτήν για λιγότερο από 3 χρόνια ή ιδιωτικοποίησε ένα αντικείμενο πριν από λιγότερο από 3 χρόνια, πρέπει να καταβάλει αμοιβή στο κράτος. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι κάτοχος πολλών αντικειμένων, η έναρξη ισχύος του νέου νόμου (το 2016) σημαίνει την ανάγκη να ζείτε στο διαμέρισμα ή να το κατέχετε για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Εάν αγοραστεί πριν από την καθορισμένη περίοδο ή πραγματοποιηθεί κέρδος κατά την πώληση, το άτομο πληρώνει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, αλλά απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος.

Δεν μπορείτε να πληρώσετε φόρο επί των πωλήσεων, υπό την προϋπόθεση ότι ένα άτομο έχει μόνο ένα ακίνητο, αγόρασε το δεύτερο και πούλησε το πρώτο εντός τριών μηνών από την ημερομηνία της συναλλαγής. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ζήσετε στο πωλημένο διαμέρισμα για τουλάχιστον τρία χρόνια για να μην πληρώσετε φόρο εισοδήματος προσωπικού.

Πώς να προσδιορίσετε σωστά το μήκος της ιδιοκτησίας

Πριν από την έναρξη ισχύος του νέου νόμου, η συνολική περίοδος φοροαπαλλαγής για όλους τους ιδιοκτήτες ήταν τουλάχιστον πέντε χρόνια και δεν υπήρξαν παρεξηγήσεις. Το χρονικό όριο είναι τώρα 5 έτη στη μία περίπτωση και 3 έτη στην άλλη. Εάν δεν τηρηθεί, το άτομο πληρώνει το 13% της πώλησης. Εάν πρέπει να πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή επειγόντως, αναπόφευκτα θα πρέπει να πληρώσετε φόρο εισοδήματος. Σε διαφορετικές περιπτώσεις, θεωρούνται αποχρώσεις για τον καθορισμό της ημερομηνίας προέλευσης της ιδιοκτησίας.

Ένα απόσπασμα από το Rosreestr, το οποίο θα απαιτείται σε κάθε περίπτωση, το διορθώνει για συγκεκριμένες περιστάσεις:

• κατά την αγορά - από τη στιγμή της πλήρους εξόφλησης των συμβατικών υποχρεώσεων (αυτό ισχύει επίσης για ένα νέο κτίριο, για το οποίο άρχισαν να πληρώνονται χρήματα στο στάδιο της κατασκευής).
• περιουσία που μεταβιβάστηκε στην κυριότητα από τη στιγμή της υπογραφής της πράξης μεταβίβασης ·
• κληρονομικό - από την ημερομηνία θανάτου του κληροδόχου.
• παλιά, χωρίς έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία - σύμφωνα με την τεκμηρίωση του γραφείου τεχνικής απογραφής.

Ο προσδιορισμός του ποσού του δασμού που πρέπει να καταβληθεί δεν είναι δύσκολος, επειδή το 13% καταβάλλεται μόνο για το εισπραχθέν κέρδος. Εάν ένα διαμέρισμα πωλείται για περισσότερα από όσα πληρώθηκε ή εάν πωλείται πιο ακριβά, αλλά αγοράζεται με μικρότερο βάρος, ο φόρος καταβάλλεται για το χρηματικό ποσό που παρέμεινε στον ιδιοκτήτη.

Ενδιαφέρων! Survivor Benefits 2022 και πρόσφατες εξελίξεις

Ωραία δώρα

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας το 2022 για ιδιώτες κατά τη δωρεά είναι επίσης απαραίτητοι για πληρωμή: όσοι λαμβάνουν τέτοια δώρα μερικές φορές πρέπει να πληρώσουν. Ο δωρητής δεν πληρώνει φόρους, επειδή δεν λαμβάνει κέρδος, αλλά ο δωρεοδόχος γίνεται αμέσως ο ιδιοκτήτης ακινήτου σημαντικής αξίας. Αυτή η ανάγκη υποδεικνύεται επίσης από αλλαγές στο NDT, με τις οποίες πρέπει να ληφθούν υπόψη περισσότερες αποχρώσεις.

Δεν μπορείτε να πληρώσετε φόρο, υπό την προϋπόθεση ότι ο δωρητής και ο δότης είναι στενοί συγγενείς (γονείς, παιδιά, αδέλφια και αδελφές, σύζυγος και σύζυγος που είναι νόμιμα παντρεμένοι, παππούδες και εγγόνια τους). Όταν πρόκειται για αδελφικές σχέσεις, αυτό ισχύει μόνο για αδέλφια ή ετεροθαλείς αδελφούς ή αδελφές. Σε άλλες περιπτώσεις, οι φόροι ακινήτων το 2022 για άτομα με δωρεά παραμένουν: μια πεθερά δεν μπορεί να λάβει ένα δώρο από έναν γαμπρό και μια πεθερά δεν μπορεί να λάβει ένα δώρο από μια νύφη νόμου, χωρίς να καταβάλλεται το 13% της αξίας του αντικειμένου που έχει καθοριστεί από το κτηματολόγιο στην αρχή του έτους κατά το οποίο έγινε η πράξη της δωρεάς.

Για να επισημοποιήσετε μια τέτοια πράξη μεταξύ ατόμων σε πολιτικό γάμο, θα πρέπει να λάβετε δικαστική απόφαση με την οποία αναγνωρίζονται ως σύζυγοι. Παρουσία ενός τέτοιου ψηφίσματος, μπορούν να γίνουν δώρα από πεθερά και πεθερά, πεθερό και πεθερό, εάν ζουν μαζί με τους δωρητές και το δικαστήριο τους αναγνώρισε ως μέλη της ίδιας οικογένειας.

Το FTS διευκρίνισε επίσης άλλες αποχρώσεις της φορολογίας: με τη λήξη της συμφωνίας δώρου, δεν μπορείτε να πληρώσετε φόρους, αλλά μόνο με την προϋπόθεση ότι έχει γίνει τροποποίηση στο USRN ή δεν έχει γίνει ακόμη αρχείο μεταβίβασης ιδιοκτησίας. Κατά την πώληση ενός δώρου, ισχύουν οι ίδιοι όροι (έχουν περάσει 3 χρόνια εάν παραληφθούν από συγγενή και 5 έτη σε άλλες περιπτώσεις). Μπορείτε να υπολογίσετε τον φόρο επί της πώλησης ενός διαμερίσματος το 2022 χρησιμοποιώντας τον τυπικό συντελεστή 13%και εάν το διαμέρισμα κοστίζει περισσότερο από 5 εκατομμύρια ρούβλια, τότε 15%.

Αποτελέσματα

1. Οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας πρέπει να πληρώσουν τον κρατικό φόρο επί των πωλήσεων, υπό την προϋπόθεση ότι κέρδισαν σε αυτήν την πράξη. Το ακίνητο πωλήθηκε για περισσότερα από όσα αγοράστηκε. Ένα διαμέρισμα πωλήθηκε και ένα άλλο αγοράστηκε, αλλά φθηνότερο από αυτό που είχε προηγουμένως.
2. Οι στενοί συγγενείς μπορούν να λάβουν ένα δώρο χωρίς φορολογία.
3. Έχοντας πουλήσει ένα δωρεά διαμέρισμα για ίση ή μικρότερη αξία, το προικισμένο άτομο μπορεί επίσης να μην πληρώσει φόρο εισοδήματος προσωπικού.