Φόρος πώλησης διαμερίσματος (λιγότερο από 3 έτη) το 2022 για ιδιώτες

2024 Συγγραφέας: James Gerald | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 14:05

Σύμφωνα με τους ρωσικούς νόμους, ένα άτομο που έχει πουλήσει ένα διαμέρισμα για λιγότερο από 3 χρόνια σε ιδιοκτησία καλείται να πληρώσει φόρο.

Κατηγορίες προσώπων που υπόκεινται σε καταβολή φόρου εισοδήματος

Οι πολίτες που ζουν στη χώρα και λαμβάνουν εισόδημα από την πώληση ακινήτων υποχρεούνται να πληρώνουν φόρο. 13% της αξίας πώλησης του διαμερίσματος - φόρος εισοδήματος που καταβάλλεται στο κράτος.

Οι πολίτες που δεν είναι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά πωλούν ακίνητα στο έδαφος του κράτους, υποχρεούνται επίσης να πληρώνουν φόρο. Το εισόδημα των μη κατοίκων της Ρωσίας φορολογείται με συντελεστή 30%. Οι φορολογικές απαλλαγές δεν ισχύουν για κατοίκους άλλων χωρών.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που πωλούν ακίνητα εντός τριών ετών από την ημερομηνία αγοράς, υποχρεούνται να πληρώσουν φόρο εισοδήματος. Υπό την προϋπόθεση ότι το διαμέρισμα αγοράστηκε μέσω συναλλαγής πώλησης και αγοράς.

Σε ποιες περιπτώσεις ένα άτομο απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων

Δεν λαμβάνουμε υπόψη τις περιπτώσεις όπου τηρείται η ελάχιστη περίοδος ιδιοκτησίας κατοικίας (τρία και πέντε έτη, αντίστοιχα).

Διάφορες θέσεις μπορούν να ονομαστούν εξαιρέσεις στον κανόνα:

1. Εάν δεν εισπράχθηκαν τα έσοδα από την πώληση του διαμερίσματος.
2. Με απόφαση των περιφερειακών αρχών.

Στην πρώτη περίπτωση, αγόρασαν ένα ακίνητο σε υψηλότερη τιμή, το πούλησαν για χαμηλότερο. Κανένα κέρδος δεν ελήφθη.

Ενδιαφέρων! Φόρος ακινήτων το 2022

Στη δεύτερη, οι δημοτικές ή περιφερειακές αρχές έχουν το δικαίωμα να εκδώσουν νόμο που μειώνει τη θητεία στο μηδέν. Ως αποτέλεσμα, η ελάχιστη περίοδος κατά την οποία ένας πολίτης είναι ο ιδιοκτήτης και στη συνέχεια μπορεί να πουλήσει κατοικία χωρίς να πληρώσει φόρο, έχει μειωθεί σε δύο χρόνια.

Σύμφωνα με την απόφαση των τοπικών αρχών, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πουλήσει ακίνητα κατοικιών, τα οποία κατείχε για λιγότερο από πέντε χρόνια, χωρίς να πληρώσει φόρο εάν:

• ένα διαμέρισμα είναι ο μόνος τόπος κατοικίας.
• το ακίνητο αποκτήθηκε ως αποτέλεσμα συναλλαγής πώλησης και αγοράς και δεν κληρονομήθηκε.

Αριθμομηχανή: πώς να υπολογίσετε το ποσό του φόρου

Πώς να υπολογίσετε σωστά τον φόρο επί της πώλησης ενός διαμερίσματος το 2022, ο οποίος ανήκει για λιγότερο από 3 χρόνια, για ιδιώτες;

Η φορολογική νομοθεσία εισήγαγε μια τροποποίηση των όρων πληρωμής φόρου για την πώληση ενός διαμερίσματος.

Ο φόρος επιβάλλεται στο 70% της αξίας του ακινήτου σύμφωνα με την κτηματογράφηση. Εάν ένα ποσό καθορίζεται στη συμφωνία αγοράς και πώλησης μικρότερο από το ποσό κτηματογράφησης, ο φόρος υπολογίζεται από ένα μεγαλύτερο.

Εάν ένας πολίτης πούλησε ένα διαμέρισμα σε τιμή χαμηλότερη από αυτή που αγόρασε, ο φόρος θα πρέπει ακόμα να πληρωθεί.

Παράδειγμα. Το διαμέρισμα στην αγορά αξίζει 3 εκατομμύρια, πωλείται για 2 εκατομμύρια Ο φόρος καταβάλλεται στο ποσό του 70% της κτηματολογικής αξίας.

3.000.000 x 70% = 2.100.000. Ο φόρος καταβάλλεται στο ποσό των 2,1 εκατομμυρίων ρούβλια.

Ο πρώην ιδιοκτήτης πληρώνει το 13% της πώλησης ακινήτων που είχαν αξία μικρότερη των τριών ετών. Η τιμή συναλλαγής δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 5 εκατομμύρια ρούβλια. Εάν ένα διαμέρισμα πωληθεί αξίας άνω των 5 εκατομμυρίων, ισχύει 15% υψηλότερο ποσοστό.

Στη συνέχεια, κατά τον υπολογισμό του φόρου, το ποσό από την πώληση μπορεί να διαιρεθεί σε δύο μέρη.

Από 5 εκατομμύρια πρέπει να πληρώσετε 650.000 ρούβλια. Από κάθε επόμενο εκατομμύριο έως 150 χιλιάδες ρούβλια.

Παράδειγμα! 7 εκατομμύρια ρούβλια - η τιμή ενός διαμερίσματος. Το ποσό του φόρου θα είναι 950 χιλιάδες ρούβλια = 650 + 300

Πώς να μειώσετε νόμιμα το ποσό του φόρου

Εάν υποδείξετε ένα υποτιμημένο (ανακριβές) κόστος ενός διαμερίσματος στα έγγραφα πώλησης και αγοράς, μετά από λίγο οι πληροφορίες θα εξακολουθούν να εμφανίζονται στην εφορία.

Για το επόμενο έτος ή εντός τριών ετών, ο αγοραστής του διαμερίσματος θα θελήσει να λάβει έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας. Υποβολή σε φορολογικούς λογαριασμούς, με στοιχεία για το πραγματικό κόστος του διαμερίσματος.

Ο φορολογικός κώδικας επιτρέπει τη μείωση του ποσού του φόρου εισοδήματος χωρίς παραβιάσεις.

Η έκπτωση για την αγορά νέας κατοικίας ή η έκπτωση φόρου ακινήτων θα βοηθήσει στη μείωση του ποσού του φόρου που καταβλήθηκε.

Στην πρώτη περίπτωση, το 13% θα πρέπει να πληρωθεί για τη διαφορά μεταξύ αγοράς και πώλησης.

Ενδιαφέρων! Επιστροφή φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος το 2022 για ιδιώτες

Παράδειγμα! Αγοράσαμε ένα διαμέρισμα το 2020 για 3 εκατομμύρια ρούβλια. Πωλήθηκε το 2021 για 4 εκατομμύρια. Μια δήλωση 3-NDFL πρέπει να υποβληθεί στην εφορία το 2022. Ο φόρος υπολογίζεται από 1 εκατομμύριο ρούβλια.

13% x 1.000.000 = 130.000

Στη δεύτερη περίπτωση, το μέγιστο ποσό έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια. Αυτό το ποσό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη νόμιμη μείωση του ποσού του φόρου.

Το 2021, πούλησαν ένα διαμέρισμα που κληρονόμησε το 2019. Η ελάχιστη περίοδος θητείας των τριών ετών δεν έχει παρέλθει. Πρέπει λοιπόν να πληρώσετε φόρο εισοδήματος. Η πώληση ανήλθε σε 4 εκατομμύρια ρούβλια. Υποβάλλοντας έγγραφα για έκπτωση φόρου, θα μπορείτε να μειώσετε το ποσό του φόρου.

Θα πρέπει να πληρώσετε το 13% από 3 εκατομμύρια.

13% x 3.000.000 = 390.000

Κατά τον υπολογισμό του ποσού του φόρου επί της πληρωμής από την πώληση ενός διαμερίσματος, δύο εκπτώσεις δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ταυτόχρονα.

Είναι απαραίτητο να υπολογίσετε ποια έκπτωση θα είναι πιο κερδοφόρα να χρησιμοποιήσετε στον υπολογισμό και να την εφαρμόσετε. Είναι δυνατή η χρήση έκπτωσης φόρου ακινήτων ή αριθμού εξόδων για την αγορά ακινήτων.

Όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να επωφεληθούν από την έκπτωση ακινήτου.

Εάν το ακίνητο ανήκει σε παντρεμένο ζευγάρι σε ίσα μερίδια (½ στο μισό), και τα δύο άτομα δικαιούνται έκπτωση περιουσίας.

Παράδειγμα! Θα είναι φθηνότερο να πληρώσετε φόρο εάν η συναλλαγή συντάσσεται με δύο συμβάσεις. Ο καθένας πουλάει το μερίδιό του. Και τότε όλοι συντάσσουν έκπτωση ακινήτου ύψους 1 εκατομμυρίου δολαρίων.

Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη! Η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο από πολίτες που είναι επίσημα απασχολούμενοι.

Η εταιρεία πρέπει να παρακρατεί το 13% από τον εργαζόμενο κάθε μήνα και να πληρώνει αυτό το ποσοστό με τη μορφή φόρου. Ο φόρος που έχει ήδη καταβληθεί από τον μισθό ή που έχει υπολογιστεί υπόκειται σε ποσοστό επιστροφής.

Στη συνέχεια, όταν λαμβάνει εισόδημα από την πώληση ακινήτων, ένας πολίτης δικαιούται αυτό το φορολογικό όφελος.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την καταβολή φόρου

Τι θα απαιτηθεί για την εγγραφή του φόρου επί της πώλησης ενός διαμερίσματος το 2022, το οποίο είναι ιδιοκτησία για λιγότερο από 3 χρόνια, για ιδιώτες;

Πρώτα πρέπει να συμπληρώσετε μια φορολογική δήλωση με τη μορφή 3-NDFL.

Στη συνέχεια συλλέγονται έγγραφα: διαβατήριο, σύμβαση πώλησης, απόσπασμα από το κρατικό μητρώο, λογαριασμοί που επιβεβαιώνουν την πληρωμή.

Η φορολογική δήλωση πρέπει να συνοδεύεται από αίτηση εγγραφής έκπτωσης ακινήτου ή αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν τις δαπάνες αγοράς ακινήτων.

Τα έγγραφα, μαζί με τη δήλωση, υποβάλλονται στην εφορία. Αυτό μπορεί να γίνει αυτοπροσώπως ή διαδικτυακά μέσω του γραφείου του φορολογούμενου.

Η μη καταβολή φόρου θεωρείται αδίκημα. Επιβάλλεται ποινή ως ποσοστό του απλήρωτου ποσού. Διοικητική ή ποινική ευθύνη είναι δυνατή.

Προθεσμίες φορολογικής δήλωσης

Εάν η πώληση ενός διαμερίσματος που βρίσκεται στο ακίνητο για λιγότερο από 3 χρόνια δεν απέφερε κέρδος, εξακολουθεί να απαιτείται η συμπλήρωση και υποβολή φορολογικής δήλωσης. Η επιθεώρηση πρέπει να ειδοποιηθεί για τη συναλλαγή, διαφορετικά μπορεί να προκύψουν ερωτήματα.

Είναι απαραίτητο να αναφέρετε στην εφορία την απόδειξη εισοδήματος εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου. Η δήλωση υποβάλλεται στον έλεγχο το αργότερο στις 30 Απριλίου του επόμενου έτους. Το έγγραφο αναφέρει το ύψος του εισοδήματος που εισέπραξε. Ο δεδουλευμένος φόρος καταβάλλεται το αργότερο στις 15 Ιουνίου.

Αποτελέσματα

1. Ο φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος για λιγότερο από 3 χρόνια ιδιοκτησίας μπορεί να μειωθεί νόμιμα.
2. Η επίσημη απασχόληση σάς επιτρέπει να χρησιμοποιείτε φορολογικές παροχές.
3. Τα έξοδα αγοράς και πώλησης ακινήτων πρέπει να τεκμηριώνονται για την εφορία.