Σύμβαση πώλησης και αγοράς διαμερίσματος 2021, έντυπο για ιδιώτες

2024 Συγγραφέας: James Gerald | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 14:05

Η διαδικασία αγοράς και πώλησης ενός διαμερίσματος πρέπει να είναι τεκμηριωμένη. Επομένως, απαιτείται η λήψη της φόρμας της σύμβασης αγοράς και πώλησης διαμερίσματος για ιδιώτες. Το 2021, το MFC μπορεί να καταχωρήσει τη διαδικασία.

Τι είναι αυτό: ένα συμβόλαιο πώλησης

Η σύμβαση καθορίζει εγγράφως τις υποχρεώσεις μεταξύ των 2 μερών της συναλλαγής - του πωλητή και του αγοραστή. Επομένως, το έγγραφο περιλαμβάνει δικαιώματα, υποχρεώσεις σε σχέση μεταξύ τους. Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθ. 454 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, νομικές συνέπειες της υπογραφής της συμφωνίας:

• τα δικαιώματα στο διαμέρισμα - στον αγοραστή.
• χρήματα στον πωλητή.

Είναι σημαντικό όλοι οι όροι να καθορίζονται στη σύμβαση πώλησης. Από την ημερομηνία υπογραφής του, τα μέρη έχουν υποχρεώσεις να τα εκπληρώσουν. Σύμφωνα με τη σύμβαση, πραγματοποιείται η εγγραφή της μεταβίβασης ακινήτου στον νέο ιδιοκτήτη.

Εάν τώρα τα μέρη δεν έχουν την ευκαιρία να συνάψουν συμφωνία, ενοποιούν προσωπικές συμφωνίες με τη βοήθεια προκαταρκτικού εγγράφου. Όλοι οι όροι αναφέρονται εκεί, οι οποίοι στη συνέχεια αντικατοπτρίζονται στην κύρια σύμβαση, ορίζεται η ημερομηνία κατά την οποία θα πραγματοποιηθεί η συναλλαγή.

Προετοιμασία της σύμβασης

Το έγγραφο συντάσσεται με συνηθισμένη γραφή ή συμβολαιογραφικά. Ο νόμος καθορίζει τις περιπτώσεις που απαιτείται δεύτερη διαδικασία. Αυτό συμβαίνει όταν πουλάτε:

• βάσει σύμβασης προσόδου, η οποία προβλέπει εξαρτημένη συντήρηση ·
• εάν ένας ανήλικος θεωρείται ένας από τους ιδιοκτήτες ·
• μερίδιο.

Σε άλλες περιπτώσεις, συντάσσεται τακτική γραπτή σύμβαση. Το κύριο πράγμα είναι να συμμορφώνεστε με όλες τις απαιτήσεις για αυτό το έγγραφο. Εάν είναι επιθυμητό, η συμφωνία μπορεί να είναι συμβολαιογραφική.

Από το 2019, ο συμβολαιογράφος που κατέγραψε τη συναλλαγή υποβάλλει έγγραφα για τη μεταβίβαση της κυριότητας στο Rosreestr. Αποστέλλεται ένα ηλεκτρονικό έγγραφο, το οποίο πιστοποιείται με την ηλεκτρονική υπογραφή συμβολαιογράφου. Η υπηρεσία θεωρείται δωρεάν.

Σωστός σχεδιασμός

Είναι σημαντικό να συντάξετε σωστά μια σύμβαση αγοράς και πώλησης ενός διαμερίσματος. Το 2021, η φόρμα για άτομα μπορεί να ληφθεί τόσο στο MFC όσο και να μεταφορτωθεί από τον ιστότοπό μας. Για την εγγραφή του, θα χρειαστείτε διαβατήριο και απόσπασμα του USRN.

Το έγγραφο πρέπει απαραίτητα να περιλαμβάνει τα ακόλουθα σημεία:

1. Ημερομηνία και τόπος σύνταξης.
2. Πληροφορίες για τα μέρη: πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου και εγγραφή.
3. Όροι μιας συμφωνίας. Το θέμα, αναγράφεται η τιμή. Είναι απαραίτητο να ορίσετε άτομα που μπορούν να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο που πωλείται, εάν υπάρχει.
4. Αλλες καταστάσεις. Αυτά μπορεί να είναι περιορισμοί, η απελευθέρωση κατοικίας.
5. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών. Είναι σημαντικό να μην έρχονται σε αντίθεση με το νόμο. Πρέπει να σημειωθεί ότι ο πωλητής πρέπει να μεταβιβάσει το περίβλημα και ο αγοραστής πρέπει να το παραλάβει και να το πληρώσει.
6. Εάν ο πωλητής δεν συμμετέχει στη συναλλαγή, αλλά ο εκπρόσωπός του, τότε πρέπει να ενεργήσει βάσει πληρεξουσίου που έχει πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο. Στη συνέχεια, η συμφωνία καθορίζει τα δεδομένα του συμμετέχοντος στη συναλλαγή. Οι υπογραφές θεωρούνται απαραίτητες.

Είναι σημαντικό να νομιμοποιηθεί το έγγραφο. Διαφορετικά, το δικαστήριο μπορεί να ακυρώσει τη συναλλαγή. Για παράδειγμα, η διαδικασία πώλησης και αγοράς ακυρώνεται εάν ένα από τα μέρη κηρυχθεί νομικά αναρμόδιο.

Ενδιαφέρων! Επίδομα παιδιού το 2021 έως 3 ετών για το τρίτο παιδί

Σημεία ιδιαίτερης σημασίας

Η συμφωνία πρέπει να περιλαμβάνει άλλα σημεία:

• πληροφορίες ότι η στέγαση δεν έχει δεσμευτεί και δεν υπάρχουν άλλοι περιορισμοί ·
• ρήτρα σχετικά με την αποδοχή και τη μεταφορά του αντικειμένου, εάν μια πράξη δεν έχει συνταχθεί επιπλέον ·
• σύνδεση του περιβλήματος σε τηλεφωνική γραμμή.
• εγγύηση μη χρέους για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας.

Ο καθορισμός ιδιαίτερα σημαντικών αποχρώσεων αποφεύγει πολλές δυσκολίες στο μέλλον. Οι πιθανές διαφορές επιλύονται επίσης με βάση αυτό το έγγραφο.

Η κατάρτιση της σύμβασης ισχύει μέχρι την απόλυτη εκπλήρωση των υποχρεώσεων μεταξύ πωλητή και αγοραστή. Αποδεικνύεται ότι ο αγοραστής πρέπει να λάβει την περιουσία του και ο πωλητής πρέπει να λάβει χρήματα. Αυτό ολοκληρώνει τη διαδικασία.

Ενδιαφέρων! Προνομιακή υποθήκη στο 6 % το 2020

εγγραφή

Πριν από μια συναλλαγή πώλησης και αγοράς, θα πρέπει να αποφασίσετε εάν πρέπει να το κάνετε σε συμβολαιογράφο. Εάν δεν απαιτείται, χρησιμοποιείται το συνηθισμένο έντυπο σύμβασης.

Η σύνταξη της συμφωνίας πραγματοποιείται με αμοιβαία συμφωνία των μερών που καθορίζονται στις παραγράφους. Προκειμένου να εισαχθούν όλες οι απαραίτητες αποχρώσεις, συνιστάται να επισκεφθείτε έναν δικηγόρο. Θα σας βοηθήσει να συντάξετε σωστά τη σύμβαση και επίσης θα σας πει για τις ιδιαιτερότητες της συναλλαγής. Ο μεσίτης θα βοηθήσει επίσης σε αυτό το θέμα.

Από το 2013, η εγγραφή του εγγράφου πραγματοποιείται στο MFC. Μπορείτε να κατεβάσετε τη φόρμα της σύμβασης για την πώληση ενός διαμερίσματος για ιδιώτες το 2021 στον ιστότοπό μας. Στη συνέχεια εισάγονται τα απαραίτητα δεδομένα σε αυτό. Και μετά την εγγραφή, πραγματοποιείται η μεταβίβαση της κυριότητας.

Συνοψίζω

1. Η σύμβαση πρέπει να συνταχθεί κατά την αγορά και πώληση διαμερίσματος.
2. Η συμφωνία καθορίζει όλες τις αποχρώσεις της συναλλαγής.
3. Η σύμβαση πρέπει να καταχωρηθεί.