Συμφωνία πώλησης και αγοράς για οικόπεδο το 2021

2024 Συγγραφέας: James Gerald | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 14:05

Η συναλλαγή αγοράς και πώλησης πρέπει να επιβεβαιώνεται με έγγραφο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μπορεί να απαιτείται ένα δείγμα του. Η σύμβαση για την πώληση και την αγορά ενός οικοπέδου μεταξύ ιδιωτών το 2021 συντάσσεται με βάση τις απαιτήσεις που έχουν εγκριθεί από το νόμο.

Νομοθετικές διατάξεις

Για τη σωστή σύναψη μιας συμφωνίας για ένα εργοτάξιο απαιτείται η στήριξη σε νομικούς κανονισμούς. Το πρώτο είναι ο κώδικας γης. Σύμφωνα με τον ίδιο (άρθρο 37), η πώληση και η αγορά μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο εκείνα τα οικόπεδα που βρίσκονται στο κτηματολόγιο. Πληροφορίες σχετικά με αυτές πρέπει να υπάρχουν στο USRN.

Εάν δεν υπάρχουν δεδομένα στο μητρώο, η γη πρέπει να οριοθετηθεί και να καταχωρηθεί. Η τοπογραφία της γης ονομάζεται καθορισμός ορίων, τα οποία καθορίζονται σε ειδικό σχέδιο. Και το Rosreestr τα προσθέτει στη βάση δεδομένων. Η πώληση πραγματοποιείται χωρίς καθορισμό συντεταγμένων, εάν ο ιστότοπος είναι εγγεγραμμένος.

Ο Αστικός Κώδικας ισχύει και για οικόπεδα. Σύμφωνα με το Art. 554, η σύμβαση πρέπει να περιέχει πληροφορίες που σας επιτρέπουν να καθορίσετε την τοποθεσία, τον αριθμό κτηματολογίου και την τιμή. Χωρίς αυτό, το έγγραφο καθίσταται άκυρο.

Ενδιαφέρων! Επίδομα παιδιού το 2021 έως 3 ετών για το τρίτο παιδί

Κανόνες σύνταξης

Δεν υπάρχει καθιερωμένη μορφή της σύμβασης. Ωστόσο, υπάρχουν αποχρώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Η συμφωνία επιβεβαιώνει τη διαδικασία μεταφοράς ενός οικοπέδου από τη μία πλευρά στην άλλη.

Ο αγοραστής πρέπει να πάρει τη γη και να την πληρώσει. Το έγγραφο μεταξύ των μερών συντάσσεται γραπτώς. Η συμφωνία πρέπει να περιέχει:

• είδος;
• πάρτι?
• ένα αντικείμενο;
• η τιμή.

Αυτοί είναι οι κύριοι όροι χωρίς τους οποίους δεν μπορούν να συναφθούν συναλλαγές. Η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες για όλες τις αποχρώσεις. Κάθε σημείο πρέπει να είναι λεπτομερές.

Αντικείμενο της σύμβασης

Για να διευκολυνθεί η σύνταξη αυτού του εγγράφου, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ένα δείγμα. Η σύμβαση για την πώληση και την αγορά ενός οικοπέδου το 2021 μεταξύ ιδιωτών έχει τους ίδιους κανόνες εγγραφής με πριν.

Το πρώτο στοιχείο θεωρείται ότι είναι ένα στοιχείο που υποδηλώνει συμφωνία μεταξύ των μερών. Αυτή η ενότητα υποδεικνύει την πώληση του ιστότοπου. Σε αυτήν την περίπτωση, καταγράφονται τα ακόλουθα δεδομένα:

• κτηματολογικός αριθμός ·
• τοποθεσία;
• τετράγωνο;
• κατηγορία;
• είδος χρήσης.

Εάν υπάρχει σπίτι στο έδαφος, αναφέρονται επίσης τα δεδομένα του. Όλες οι παρεχόμενες πληροφορίες ξαναγράφονται από την επίσημη τεκμηρίωση.

Τιμή και πληρωμή

Το έγγραφο καθορίζει το κόστος του οικοπέδου και τη μέθοδο μεταφοράς χρημάτων. Η αρχή του υπολογισμού καθορίζεται από τα μέρη ανεξάρτητα. Ο αγοραστής μπορεί να δώσει τα χρήματα μετά την εγγραφή ή το μισό πριν από αυτό, και τα υπόλοιπα μετά.

Επιτρέπεται η χρήση λογαριασμού μεσεγγύησης. Ο αγοραστής του μεταφέρει χρήματα και ο πωλητής μπορεί να τα εισπράξει μόνο μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας. Αυτή είναι η ασφαλέστερη επιλογή για μεταφορά χρημάτων ανά συναλλαγή.

Όροι και κανόνες μεταβίβασης γης

Αυτό το στοιχείο δεν θεωρείται υποχρεωτικό. Εισάγεται εάν είναι σημαντικό για τον αγοραστή να γνωρίζει ότι, για παράδειγμα, παλιά κτίρια βρίσκονται στον χώρο.

Το οικόπεδο μεταβιβάζεται στον αγοραστή με τη σύνταξη πιστοποιητικού αποδοχής. Επιτρέπεται επίσης να μην τακτοποιείτε χαρτί. Στη συνέχεια, όμως, η σύμβαση αναφέρει ότι αντικαθιστά την πράξη.

ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ

Ο πωλητής έχει το δικαίωμα να λάβει κεφάλαια, αλλά είναι υποχρεωμένος να εγκαταλείψει τη γη και να μοιραστεί όλες τις σημαντικές πληροφορίες. Δεν αξίζει να παρακρατούνται δεδομένα σχετικά με τα βάρη και τους περιορισμούς.

Είναι ευθύνη του αγοραστή να αποδεχτεί τον ιστότοπο και να πληρώσει πλήρως. Τα δικαιώματά του περιλαμβάνουν την απόκτηση αξιόπιστων πληροφοριών σχετικά με τον ιστότοπο, διαφορετικά μπορεί να τερματίσει τη συμφωνία και στη συνέχεια να επιμείνει να λάβει αποζημίωση.

Απαγορεύεται να αναφέρετε στο έγγραφο ότι ο πωλητής:

• έχει το δικαίωμα να αγοράσει πίσω τη γη όταν εμφανιστεί μια τέτοια επιθυμία ·
• δεν ευθύνεται για την εμφάνιση τρίτων.

Μπορείτε να δηλώσετε κατάπτωση εάν κάποιος δεν εκπληρώσει την υποχρέωση. Για παράδειγμα, εάν η γη δεν παραδόθηκε εντός της καθορισμένης περιόδου, τότε καταβάλλεται πρόστιμο ύψους 1% της τιμής για κάθε ημέρα.

Ενδιαφέρων! Όροι πληρωμής φόρου μεταφοράς το 2021 για νομικά πρόσωπα

Τροποποίηση και τερματισμός

Το έγγραφο αγοράς και πώλησης συνήθως δεν περιλαμβάνει αυτήν τη ρήτρα, αλλά τα μέρη καθορίζουν ανεξάρτητα ποιες συνθήκες αλλάζουν ή τερματίζουν την ενέργεια. Για παράδειγμα, εάν τα χρήματα δεν μεταφερθούν στον πωλητή εντός της καθορισμένης περιόδου, τότε το κόστος του ιστότοπου αυξάνεται κατά 50 χιλιάδες ρούβλια.

Κανόνες επίλυσης διαφορών

Υπάρχουν 2 επιλογές:

• μέσω διαπραγματεύσεων ·
• μέσω του δικαστηρίου.

Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να καθορίσουν την ώρα για την εξέταση της αξίωσης και της απάντησης. Οι συγκρούσεις σχετικά με τη γη μεταφέρονται στα δικαστήρια που βρίσκονται στη θέση των οικοπέδων.

Προϋποθέσεις

Αυτό το στοιχείο περιλαμβάνει τα δεδομένα των διαβατηρίων των μερών. Καταχωρείται το πλήρες όνομα, η ημερομηνία γέννησης, η ημερομηνία έκδοσης του εγγράφου. Αναγράφονται τα στοιχεία εγγραφής και επικοινωνίας. Τότε τα κόμματα πρέπει να βάλουν τις υπογραφές τους.

Παρουσιάζονται όλοι οι κανόνες που καθιστούν δυνατή την κατανόηση του πώς συντάσσεται μια σύμβαση για την πώληση και την αγορά ενός οικοπέδου το 2021 μεταξύ ιδιωτών. Ένα δείγμα εγγράφου θα είναι ένας πιστός βοηθός σε αυτό το θέμα.

Συνοψίζω

1. Η αγορά και πώληση οικοπέδου επιβεβαιώνεται με συμφωνία.
2. Το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει τα κύρια σημεία.
3. Όλες οι αποχρώσεις εισάγονται στη συμφωνία προκειμένου να αποφευχθούν περιττές διαφωνίες στο μέλλον.
4. Μια σωστά καταρτισμένη σύμβαση θα είναι απόδειξη της νομιμότητας της συναλλαγής.