Πόσα χρόνια μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα για να μην πληρώσετε φόρο

2024 Συγγραφέας: James Gerald | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 14:05

Ως αποτέλεσμα της πώλησης του διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει εισόδημα από το οποίο επιβάλλεται ο φόρος. Αλλά μερικές φορές αυτό μπορεί να αποφευχθεί. Μετά από πόσα χρόνια μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα για να μην πληρώσετε φόρο το 2021;

Πότε απαιτείται φόρος

Μετά την αγορά ενός διαμερίσματος και την εγγραφή του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέσει το ακίνητο κατά την κρίση του. Δεν αφορά μόνο τη χρήση και τη χρηματοδοτική μίσθωση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει το ακίνητο. Αλλά πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τέτοιες συναλλαγές, σύμφωνα με το νόμο, υποδεικνύουν την απόδειξη εισοδήματος. Αυτό σημαίνει ότι του επιβάλλεται φόρος, για την πληρωμή του οποίου υπάρχει καθορισμένος χρόνος.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθ. 228 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο φόρος καταβάλλεται στο κέρδος από την πώληση κατοικίας έως τις 15.07 του έτους που έρχεται μετά το έτος της συναλλαγής. Για αυτό, συντάσσεται μια δήλωση 3-NDFL, η οποία υποβάλλεται στην εφορία πριν από τις 30 Απριλίου.

Εάν αυτό το έγγραφο δεν υποβληθεί και ο φόρος δεν πληρωθεί εγκαίρως, ο φορολογούμενος θα πρέπει να πληρώσει πρόστιμο. Το FTS καθορίζει το ποσό χρεώνοντας 5% για κάθε μήνα. Εάν η δήλωση υποβληθεί, αλλά ο φόρος δεν έχει πληρωθεί, τότε θα επιβάλλεται μόνο πρόστιμο για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

Όταν δεν χρειάζεται να πληρώσεις

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν χρεώνεται. Σε αυτήν την περίπτωση, λαμβάνεται υπόψη η ημερομηνία αγοράς και η διάρκεια της ιδιοκτησίας του αντικειμένου. Η δήλωση δεν χρειάζεται να συνταχθεί σε 2 περιπτώσεις:

• εάν το σπίτι αγοράστηκε πριν από το 2016 και ήταν ιδιοκτησία για περισσότερα από 3 χρόνια ·
• αν αγοράστηκε μετά το 2016 και ανήκει για περισσότερα από 5 χρόνια.

Αποδεικνύεται ότι είναι απαραίτητο να εστιάσουμε σε αυτούς τους όρους, λαμβάνοντας υπόψη την ημερομηνία της συναλλαγής. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, ο φόρος θεωρείται υποχρεωτικός.

Μετά από πόσα χρόνια μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα για να μην πληρώσετε φόρο το 2021; Όπως αποδείχθηκε, αυτό είναι διαθέσιμο μετά από 3 χρόνια ιδιοκτησίας εάν το ακίνητο αγοράστηκε πριν από το 2016.

Η ελάχιστη περίοδος ισχύει στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Το ακίνητο καταχωρείται μετά από ιδιωτικοποίηση, κληρονομιά ή δωρεά. Αυτό ισχύει επίσης για περιπτώσεις όπου το ακίνητο διευθετείται βάσει συμφωνίας με τη συντήρηση εξαρτώμενων ατόμων καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής τους.
2. Ο πωλητής κατά τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων επί της πωλούμενης κατοικίας στον νέο ιδιοκτήτη δεν είχε άλλη ακίνητη περιουσία, δηλαδή αν ήταν η μόνη. Σε αυτή την περίπτωση, δεν πρέπει να υπάρχει καν κλασματική ιδιοκτησία.

Η θητεία των 5 ετών ισχύει σε άλλες περιπτώσεις. Ο χρόνος ιδιοκτησίας ξεκινά από την ημερομηνία κατά την οποία οι πληροφορίες σχετικά με τον νέο ιδιοκτήτη εμφανίστηκαν στο Rosreestr, δηλαδή ολοκληρώθηκε η εγγραφή των δικαιωμάτων στέγασης. Καθορίζεται στο απόσπασμα του USRN ή σε ένα πιστοποιητικό που εκδόθηκε πριν από το 2016. Αυτό ισχύει για πολλές περιπτώσεις: αγορά, δωρεά, κατασκευή.

Εξαιρέσεις:

1. Σε περίπτωση κληρονομίας, η θητεία αρχίζει την ημερομηνία θανάτου του κληροδόχου.
2. Για τη στέγαση, η ιδιοκτησία της οποίας καθορίζεται από το δικαστήριο - μετά την έκδοση της δικαστικής απόφασης.
3. Εάν η κατοικία έχει ιδιωτικοποιηθεί, ο όρος αναφέρεται στο απόσπασμα του USRN ή στη συμφωνία για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας.
4. Σε κλασματική ιδιοκτησία, ο όρος καθορίζεται από την ημερομηνία αγοράς της πρώτης μετοχής.
5. Εάν η κατοικία εκδίδεται στο πλαίσιο του προγράμματος ανακαίνισης, ορίζεται η περίοδος ιδιοκτησίας της αντικατασταθείσας κατοικίας.

Μείωση φόρου νωρίτερα από την ελάχιστη περίοδο

Το μέγεθος καθορίζεται με βάση τις ακόλουθες παραμέτρους, οι οποίες μειώνουν τη φορολογητέα βάση:

• εφαρμόζεται έκπτωση περιουσίας ύψους 1 εκατομμυρίου ρούβλια.
• η ύπαρξη μιας σύμβασης, η οποία υποδεικνύει την αγορά ενός πωλημένου σπιτιού, σας επιτρέπει να καθορίσετε έναν φόρο με βάση τα πραγματικά έξοδα.

Οι πολίτες έχουν πρόσβαση μόνο σε μία από τις μειώσεις που παρουσιάζονται. Εάν χρησιμοποιούνται ακίνητα ή πραγματικά κόστη, το αποτέλεσμα μπορεί να είναι αρνητικό ή μηδενικό. Τότε ο φόρος δεν χρειάζεται να πληρωθεί.

Πώληση κατοικίας σε νέο κτίριο χωρίς φόρο

Εάν επισημοποιηθεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε ένα τέτοιο σπίτι, τότε ισχύουν οι ίδιοι κανόνες όπως και σε άλλες περιπτώσεις. Εξαίρεση αποτελούν τα διαμερίσματα με δαπάνες για οικοδομικά υλικά, εργασίες φινιρίσματος, γραφειοκρατία.

Και αν το αντικείμενο του ακινήτου δεν έχει καταχωρηθεί, τότε η πώληση και η αγορά πραγματοποιούνται μέσω της εκχώρησης δικαιωμάτων βάσει του DDU. Στη συνέχεια χρεώνεται φόρος 13%.

Υπάρχουν όμως και χαρακτηριστικά:

1. Το υπό κατασκευή αντικείμενο, το οποίο δεν έχει τεθεί σε λειτουργία, δεν έχει κτηματολογική αποτίμηση. Ο πωλητής καθορίζει ανεξάρτητα ποια τιμή θα αναφέρεται στη σύμβαση.
2. Η ελάχιστη περίοδος ιδιοκτησίας υπολογίζεται μετά την εγγραφή του ακινήτου στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής.

Ο νόμος καθορίζει πόσα χρόνια μπορεί να πωληθεί ένα διαμέρισμα για να μην πληρώσει φόρο το 2021. Όταν ασχολείστε με ακίνητα, είναι απαραίτητο να καθοδηγείτε από τους ισχύοντες κανονισμούς.

Συνοψίζω

1. Επιβάλλεται φόρος για την πώληση του ακινήτου.
2. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες εξαιρούνται από την καταβολή του εάν πληρούνται αρκετές προϋποθέσεις.
3. Μερικές φορές επιτρέπονται φορολογικές μειώσεις.